Frakcijsko vlasništvo stana: registracija i uzorak ugovora

Prilično čest oblik posjedovanjau Rusiji je postala zajednička imovina. Apartmani koji su uređeni na ovaj način ponekad su vrlo teško prodati. I zbog dobrog razloga. Ali to ne plaši građane. Još uvijek pokušavaju dogovoriti imovinu, ako ne i privatno, a zatim u vlasništvu dionica. Ali kako to učiniti? Koje značajke ovog procesa treba razmotriti?

Različiti oblici vlasništva

U Rusiji postoji nekoliko vrstanekretnine. Postoje privatni, pravedni i zajednički. Prije početka pisanja trebate jasno razumjeti razlike između tih vrsta vlasništva nad nekretninama. Nije svatko u potpunosti vidi razliku, primjerice, između vlasničkog udjela i zajedničkog vlasništva.

Privatno vlasništvo je kada je osoba jedini vlasnik. Može, bez pristanka rezidenata, obavljati transakcije i transakcije sa stanom. Najprofitabilnija opcija.

Obrazac dionica - u nekretnine nekolikovlasnici. Njihove dionice jasno su definirane. To jest, svatko ima pravo obavljati poslove isključivo sa svojim dijelom stana. Kako bi se pojednostavio proces, potrebno je na sudu utvrditi kome i koliko će imovine pripadati u skladu s određenim dionicama.

Zajedničko vlasništvo - vrsta imovinekoji ima više vlasnika. Ali oni ih potpuno raspolažu ravnopravno. To jest, udio građana nije definiran. Ova je opcija najmanje pogodna za stanovništvo. Pogotovo onih koji odluče prodati imovinu.

Sada je jasno što je suvlasništvo stana. Ako govorimo o registraciji nekretnina za nekoliko vlasnika, to je najprofitabilniji scenarij.

Kada se pojavi

Mnogi su zainteresirani upravo kada se pojavidijeljeno vlasništvo. Uostalom, često možete pronaći imovinu koja je u zajedničkom vlasništvu. Ukupno, postoji nekoliko scenarija. Vlasništvo nad dionicama stana nalazi se u sljedećim slučajevima:

1. Ako građanin dobije nasljedstvo. Ako postoji nekoliko nasljednika, stan i druga nekretnina izdaju se u vlasništvu dionica.
2. Kada jedini vlasnik kuće odluči prodati dio stana osobi. Nije najčešći scenarij.
3. Vlasništvo dionice stana nalazi se pri upisu ugovora o donaciji. Može se sastaviti u korist više osoba. Zatim vlasnici će biti vlasnici u zajedničkom vlasništvu.
4. Ako imovina kupuje više ljudi. Na primjer, muž i žena. U ovoj situaciji, oni ulaze u zajedničko vlasništvo. Ali ako imovina stječe samo jedna osoba, pojavit će se zajednički vlasnički obrazac.
5. U nazočnosti propisanih dionica u ugovoru o brakuu odnosu na imovinu koju su stekli supružnici. Muž i žena mogu jasno pokazati koliko i kome će pripadati pri kupnji stana. Ovo se pravilo ne odnosi samo na nove, već i već stečene stanove.
6. Kupnja nekretnine napravljena spomoću maternističkog kapitala. U takvoj situaciji dolazi do zajedničkog vlasništva između roditelja i djece. Ovo je prilično uobičajena praksa koja se nedavno koristila u Rusiji.

Valja napomenuti da vlasnici, dok zajednički posjeduju imovinu, mogu u bilo kojem trenutku sastaviti oblik udjela raspolaganja imovinom. Ali od posljednje do zglobova neće raditi.

Početak rada

Dakle, sada trebate pravilno organiziratistan u zajedničkom vlasništvu. To se može učiniti bez ikakvih problema. Samo nekoliko koraka - i to je učinjeno. Sve počinje s primitkom dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad nekretninama. Prema tome, iz svega navedenog možemo zaključiti da dokazi mogu biti sljedeći radovi:

• Ugovor o prodaji apartmana;
• bračni ugovor (u bilo kojem trenutku može biti formalni odnos između muškarca i žene);
• darovni dar;
• uvjerenje o vlasništvu (ako jedini vlasnik prodaje dio imovine);
• oporuku i potvrdu koju izdaje javni bilježnik u trenutku ulaska u nasljedstvo.

Čim građanin ima dokaze o pravimaza nekretnine (sve značajke dobivanja relevantnih radova prikazane su u nastavku), moguće je izdati dioničko vlasništvo stana. Kako to učiniti?

Definicija dionica

Moramo nekako odrediti koje će dionice bitipripadaju svakom vlasniku. Ta se ideja provodi na nekoliko načina. U prvom slučaju postoji sporazum o nagodbi. Ugovor o utvrđivanju dionica bit će zaključen izravno kod javnog bilježnika. Nakon potpisivanja, možete dovršiti posao. No, u praksi se rijetko može složiti. Osobito nasljednicima, ako dijelovi nekretnine koji su dodijeljeni građanima nisu jasno navedeni u oporuci.

Stoga spašava druga mogućnost.razvoj događaja. Radi se o odlasku na sud. U tom tijelu će se dogoditi dodijeljeni udio, u jednom ili drugom slučaju, svakom vlasniku. Nakon primitka mišljenja suda bit će moguće izdati stan u zajedničkom vlasništvu. Više o tome kasnije.

Prema ugovoru

Razmotrite dizajn zajedničkog vlasništvaproizlazi iz sklapanja mirovnog sporazuma. Uostalom, ovo je najmanje problematična opcija. Često se događa kada je riječ o prihvaćanju dara, kao i podjeli nasljedstva. Građani samostalno određuju koliko i kome će biti dodijeljeni. Ta su pravila zapisana u tekstu sporazuma. U pravilu, svima se dodjeljuju isti udjeli u stanu. Naime, ako postoje 2 vlasnika, tada se građani mogu dogovoriti da svakoj strani bude dodijeljena polovica imovine. U slučaju nejednakog dijeljenja, oni obično idu na sud.

Potom se sastavlja ugovor o vlasništvu dionica.do stana. Njegov uzorak će biti prikazan u nastavku. Ovaj dokument treba navesti sve nijanse dodjele dionica. Na primjer, ako svatko može izdvojiti zasebnu sobu, treba propisati kome se i koja soba daje. Također, u ugovoru se navode sve informacije o osobama uključenim u transakciju i imovinu.

Nakon toga je potrebno s dokumentimapotvrđivanjem prava na stan, kao i identifikacijskim dokumentima i ugovorom o dionicama da se pojave kod javnog bilježnika. U njegovoj prisutnosti, sporazum je potpisan. Građanima se izdaju potvrde o sklapanju ugovora o zajedničkom vlasništvu. I već s tim dokumentima potrebno je nastaviti registraciju. Ostalo je samo jedan korak - to je dobivanje potvrde o vlasništvu (ili izvadak iz USRR-a).

Uzorak ugovora

Sada je jasno kako se mirno odvija vlasništvo nad stanom. Primjer ugovora može izgledati ovako:

Mi, Ivanov Ivan Ivanovič, rođen 1965. godine, i Sidorov Peter Klimentevich, rođen 1968. godine, ovim sporazumom utvrđuju:

Određivanje udjela u stanu koji se nalazi naAdresa: Moskva, Moskovsky Prospect, 30, stan 3. Stambena površina stana iznosi 82,5 četvornih metara, od čega 65 stambenih. Sukladno sporazumu, svatko od nas pripada:

• Ivanov Ivan Ivanovič 50% ukupne površine;
• Sidorov Peter Klimentevich 50% svih nekretnina.

Ovaj sporazum osigurava vlasnikeraspodjela udjela u prirodi. Ivan Ivanovič Ivanovič posjeduje 2 sobe: 10,5 i 22 četvornih metara, Sidorov Peter Klimentevich preostalih 2: 18 i 14,5 četvornih metara.

Ovaj sporazum zaključen je dana 25.02.2016

potpisi:

To je sve. Nije potrebno koristiti ovaj predložak. To je samo primitivni model dogovora stranaka o raspodjeli udjela u stanu s definicijom u naravi. Čim javni bilježnik potvrdi provedbu transakcije, potrebno je kontaktirati nadležna tijela kako bi se postupak dovršio.

Ako se naslijedi

Što ako je dio zajedničkog vlasništvastan nastaje kada postoji volja i za vrijeme ulaska u nasljedstvo? U takvoj situaciji, akcije se malo razlikuju od sporazuma o nagodbi. Stvar je u tome da onda želite naslijediti. Bilježnik će izdati svaku potvrdu o primitku imovine ostavitelja u te ili druge dionice. Po želji možete se dogovoriti između ostalih nasljednika i sastaviti sporazum o dodjeli dijelova u naravi. Izgleda otprilike jednako kao i uzorak ugovora.

Upisati nasljedstvo u prisutnosti dioniceimovine, morate unaprijed napisati da biste od ostavitelja dobili imovinu. Zatim, na dan koji odredi javni bilježnik, građanin sa sobom donosi:

• Osobna iskaznica;
• dokumenti o primljenoj imovini (izvod iz BTI i kopija kućne knjige);
• Potvrde o plaćanju državne dužnosti (za udaljene srodnike);
• sporazum o dodjeli udjela u naturi (ako postoji).

Putovnice se zahtijevaju od svakog nasljednika. Javni bilježnik će izdati potvrdu o prihvaćanju nekretnine, ako postoji ugovor za dodjelu stvarne zastupljenosti udjela u stanu, osigurat će mu zakonitost. I onda svi nasljednici moraju ići u određena tijela kako bi dobili stan kao imovinu.

Po sudu

Ali to nije sve. Suvlasništvo u komunalnom stanu, kao iu stanovanju, gdje se vlasnici ne mogu međusobno dogovoriti o tome tko i što se pretpostavlja, vrši se preko suda. Ona određuje udio u naturi. Tako je svakoj osobi dodijeljena određena soba, koja bi je trebala koristiti.

Ako je dodjela udjela u naravi nemoguća,Izračunava se šteta jednom od vlasnika. I stranke plaćaju novčanu naknadu za jedan ili drugi dio stana. Zapravo ga otkupi. Od trenutka primitka sredstava građanin prestaje biti vlasnik prostora. Dosta uobičajena praksa u Rusiji.

Sud (distrikt) je dužan dostaviti:

• izjava o tužbi;
• Potvrda o plaćanju državnog duga;
• dokumenti kojima se potvrđuju prava na nekretninama;
• katastarski pasoš stana;
• potvrda o braku / razvodu (u slučaju supružnika);
• rodni list za djecu (ako su ugroženi njihovi interesi);
• potvrda o sastavu obitelji (izborno);
• izvadak iz kućne knjige i BTI.

Nakon sastanka sud odlučujeo dodjeli udjela u naravi i daje odgovarajući zaključak. Tako se zajedničko vlasništvo nad stanom vrši kada se supružnici razvedu. Izdano sudsko mišljenje - važan dokument koji će vam omogućiti da dovršite posao.

Gdje ići

Nakon svih nijansi podjele imovine, kao dobroodređivanje udjela u prirodi, vlasništvo stana treba biti dovršeno. Ostaje da se obratite nadležnim tijelima kako biste dobili potvrdu o vlasništvu. Sada se građani mogu prijaviti na sljedeće načine:

• kroz portal "državne službe";
• kontaktiranjem MFC-a;
• kroz katastarsku komoru;
• slanje zahtjeva Rosreestru.

Posljednja faza

Sada ostaje samo primjena i čekanje odgovora. Preporuča se kontaktirati Rosreestra ili katastarsku komoru. I svi vlasnici u isto vrijeme. Trebali bi donijeti:

• osobne iskaznice (prihvaćaju se samo putovnice);
• dokumenti - osnova prava na stan (ugovor o donaciji, potvrda javnog bilježnika o primitku nasljedstva, mišljenje suda, oporuka, ugovor o prodaji imovine);
• potvrde i izjave o prijenosu novca jednom od vlasnika (ako je bilo otkupa na sudu ili je građanin prodao dio svoje imovine);
• zahtjev za izdavanje potvrde o vlasništvu;
• katastarska putovnica;
• primitak plaćanja državne pristojbe (350 rubalja);
• Pomoć od BTI.

Nadalje, na određeni datum s osobnom iskaznicom moguće je prikupiti potvrdu o vlasništvu na stanu. Sada je ovaj dokument zamijenjen izvadkom iz Jedinstvenog registra državne registracije.

Zašto raspodijeliti dionice u naturi

Neki se pitaju zašto su istaknuliu zajedničkom vlasništvu. Ovaj pristup pomoći će u rješavanju mnogih problema. Uostalom, svakom će vlasniku biti dodijeljen određeni teritorij. Ima li građanin zajedničko vlasništvo nad stanom? Prodaja, ugovor o prodaji i provedba relevantne transakcije odvijat će se bez ikakvih problema. Vlasnik neće morati dobiti dopuštenje od drugih vlasnika da proda svoj dio imovine.

Osim toga, uz zajedničko vlasništvo, suvlasnicipravo kupnje prodanog dijela stana među prvim kupcima. To je, najprije prodavatelj mora ponuditi im da otkupi udio, onda dobiti odbijanje, a tek onda tražiti kupce među stanovništvom.

Općenito, zajedničko vlasništvo rješava mnoge sporove. Pogotovo ako je istaknuta u prirodi. Sada je jasno kako se radi stan vlasništvo nad stanom. Usput, ako govorimo o ugovoru o donaciji, proces dobivanja potvrde o vlasništvu nastavit će se na isti način kao i pri ulasku u nasljedstvo. Samo je umjesto testamenta dano darovanje.