Potrebni dokumenti za prodaju stana
Kupnja imovine, kao i prodaja, je proces koji
zahtijeva ne samo pažnju, uravnotežen pristup i odgovorni stav, nego i prikupljanje i podnošenje pojedinih radova državnim tijelima za registraciju.
Paket dokumenata kupca
Što se tiče partije koja kupuje,ovisno o dostupnosti potrebnog iznosa, za obavljanje transakcije bit će potrebno samo izraditi osobni dokument. Ako se kupnja od strane osobe u službenom braku, a imovina će biti u posjedu jednog od supružnika, za upis prava vlasništva zahtijeva suglasnost suprug ili supruga transakcije, propisno ovjerena od strane javnog bilježnika. Više od kupca nije potreban nikakav rad.
U slučaju da sve akcije za kupnju kućeosoba vjeruje trećoj strani (predstavnik agencije za nekretnine ili bilo koju drugu osobu), trebate punomoć, izdanu i ovjerenu u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom.
Neće se razmotriti kupnja stana na hipoteku u ovom članku, kao ni prodaja ili kupnja stambene nekretnine od strane pravnih osoba.
Paket dokumenata prodavatelja
Ako osoba djeluje kao prodavatelj, to je obavezno od njega
za prodaju stana potrebni su sljedeći dokumenti:
- Osobna iskaznica.
- Dokumenti koji dokazuju vlasništvo prodavatelja o nekretnini.
- Tehnička putovnica u sobi.
- Izvadak iz kućne knjige.
Ovi dokumenti za kupnju stanasu potrebni, ali ne i jedinstveni. Ovisno o specifičnoj situaciji i objektu prodaje (broj vlasnika, dob i zdravstveni status prodavatelja itd.), Mijenja se i broj potrebnih radova.
Za prodaju stana potrebni su sljedeći vrijednosni papiri:
- ovlaštenje tijela nadležnih za skrbništvo;
- potvrdu o odbijanju drugih suvlasnika, susjeda ili gradskih vlasti za kupnju sobe u zajedničkom stanu;
- službeni dokument o raspuštanju braka ili smrti bračnog druga;
- pravna potvrda činjenice ulaska u nasljedstvo.
Brojni su certifikati i potvrdeodsutnost opterećenja i dospjelih neplaćenih obveza, plaćanje poreza, pravna sposobnost ili emancipacija itd.). Potrebno je uzeti u obzir činjenicu da su dodatni dokumenti za prodaju stana ograničeni u trajanju.
Prodavatelj i kupac trebaju znati da postoji niz situacija u kojima je prodaja nemoguća. Imovina se ne može prodati:
- po punomoćniku (u slučaju smrti glavnice);
- prema ugovoru o socijalnom zapošljavanju;
- u slučaju nezakonitog ponovnog planiranja;
- ako navodi maloljetnu djecu i ne postoji pozitivna odluka tijela skrbnika o provođenju transakcije.
Naravno, svi gore navedeni dokumentisu nepotpuni popis. Jednostavno je moguće govoriti o dokumentima za prodaju stanova koji vam trebaju, stručnjaku koji ima veliko znanje o registraciji imovinskih prava. Stručni savjetnik ne samo da objavljuje popis potrebnih dokumenata, nego će također odrediti prioritete njihovog primanja, ovisno o roku valjanosti, što će izbjeći odbijanje registracije transakcije zbog kasne referencije.
Savjeti poznanika (ako nisu specijalisti u ovom području) ili publikacije u raznim publikacijama mogu se koristiti samo kao referentne informacije, ali ne kao vodič za djelovanje.
