Izrada HOA - naglašava
Članak 61. Kodeksa za stambena pitanja RH obvezuje svevlasnici stanova (stambeni prostori) odabiru način upravljanja stambenim kućama - izravno od vlasnika, stambene zadruge (partnerstvo vlasnika) ili uz pomoć društva za upravljanje. Najpogodnija je mogućnost stvaranje udruženja udruga (udruga vlasnika kuća). Njegova je prednost sposobnost kontroliranja organizacija - pružatelja javnih usluga i zaštite interesa običnih vlasnika, minus - trošak stvaranja i poslovanja.
Prije nego što stvorite HOA, trebali biste razumjetipravni temelji procesa stvaranja. Komisija iz članka 135. za HOA razumijeva neprofitno udruženje vlasnika stana stambene zgrade u svrhu općeg upravljanja imovinom kuće i osigurava njegov rad u granicama utvrđenim zakonom. HOA se može ugovoriti u bilo kojoj stambenoj zgradi, bez obzira na broj stanova u vlasništvu, ili kombinirati nekoliko susjednih kuća.
Izrada HOA uključuje odabir jednog odopcije za popis svojih ovlasti - neovisno održavanje i popravak zajedničkih prostorija u kući ili provedbu samo upravnih funkcija. Proces njegovog stvaranja može se podijeliti u nekoliko faza.
Prije organiziranja HOA potrebno jeodržati preliminarni sastanak. U pripremi inicijatore grupe trebaju se razviti za podnošenje dnevni red popisu velikih problema i specifičnog djelokruga partnerstva. Na korak miješanja je pojasniti značenje svih stanara i korist stvaranja nove strukture posla oko stana i dobio sudski poziv na datum sastanka (ili poslati poštom). Najkasnije 10 dana prije sastanka, treba objesiti oglase na mjestu i datumu i dnevnom redu.
Grupa inicijative, osim toga, trebala bikontaktirajte upravu nagodbe pozivom na sastanak predstavnika uprave, koji će odgovoriti na pitanja stanara. Također u upravi možete dobiti popis prostorija stambene zgrade kako biste odredili udio stanova u privatnom i općinskom vlasništvu na ukupnoj površini kuće.
Na prvom sastanku, vlasnici odabiruoblik upravljanja kućama. Stvaranje Hoa je moguće samo ako su glasali za najmanje 50% vlasnika. A raspodjela glasova mogućih (kao opće rješenje) i ovisno o kvadrature okupirana stanovanja i broj stanovnika ili vlasnika broja stanova. Po zakonu, temeljni dokument apartmana je njegova povelja. Članovi HOA imaju pravo biti vlasnici svojih aplikacija. Stoga, prvi sastanak budućih članova HOA mora, pored gore navedenog, odobriti povelju partnerstva, bira članove upravnog odbora i revizijskog odbora. Potrebno je izabrati predsjedatelja i tajnika sastanka, osigurati kvorum (inače će rezultati glasovanja biti nevaljani) i registrirati sadašnjost. Ako nije moguće masovno pojavljivanje, postoji varijanta glasovanja u odsutnosti o pitanjima koja se razmatraju.
Stvaranje HOA bi trebalo biti registrirano uutvrđeni postupak, podaci o njemu uključeni su u registar pravnih osoba. Također je potrebno registrirati novo osnovano partnerstvo s poreznim tijelima, otvarati račun za namiru u banci i obavijestiti osnivanje Komisije za stambena pitanja dostavljanjem kopija registracijskih dokumenata.
Nakon registracije države, upravljanjakuća se prenosi na upravljanje HOA. Prijenos obavlja posebna komisija uz sudjelovanje predstavnika državnih tijela i predstavnika partnerstva. Istovremeno, sastavlja se i čin prijenosa kuće s potrebnom dokumentacijom.
Sada HOA ima pravo i obvezu na sklapanje ugovora s pružateljima usluga, a time i naplate alate za stanare stanova bilo koji oblik vlasništva njihove kuće.
