Poljoprivredno zemljište: prodaja, zakup, prijenos na IZhS, vrijednost, porezi, dopuštena uporaba i izgradnja

Poljoprivredno zemljište je najvažnije od svih kategorija u zemljišnim fondovima, jer uključuje najvrednije proizvodno zemljište.

Uredba prema zakonodavstvu

Zakonodavstvo uspostavlja određenupopis značajki i normi koji uređuju zaštitu takvih zemljišta, postupak izdavanja i povlačenja zemljišta iz ove kategorije zemljišta, provedbu prodajnih transakcija s takvim zemljištima itd. Ovaj smjer je vrlo popularan i i dalje je bitan za dugo vremena.

Zakonodavna definicija poljoprivrednog zemljišta

Prema zakonodavnoj definiciji, čl. 22 Zemljišnog kodeksa Ruske Federacije, poljoprivredna upotreba zemljišta su takva područja koja država osigurava za provedbu ekonomskih, obrazovnih, znanstvenih i istraživačkih aktivnosti.

Za takve zemlje pripada prvo mjesto:
- obradive površine, polja, pašnjaci, nasadi i plantaže, tj. poljoprivredno zemljište;
- cjevanice, ceste, šumske pojaseve, zaštitne umjetne plantaže, osim šumskih zemljišta;
- zgrade i dvorišta, smješteni na takvom poljoprivrednom zemljištu.

Takva područja poljoprivrednog zemljišta pod zaštitom su države Ruske Federacije i regulirana su sadašnjim kodeksom, zakonima, uputama, propisima.

Prijenos poljoprivrednog zemljišta

Prijenos takvih zemljišta događa se pojedincima i pravnim osobama koje imaju strano državljanstvo. Poljoprivredna zemljišta imaju ovlasti za korištenje sljedećih kategorija:

- Osobe koje žive u ruralnim područjimatrajno ili obavlja sezonski rad. Prije svega, poljoprivredna zemljišta pružaju im se za osobnu seljačku uporabu u svrhu vrtlarstva, vrtlarstva, obavljanja poljoprivrednog rada na određenom teritoriju i drugih akcija određenih zakonodavstvom Ruske Federacije.

- za obrazovni proces u ruralnim školama, strukovnim školama i drugim obrazovnim ustanovama, koji su regulirani tekućim zakonodavstvom.

- Stanovnici sela i gradova Ruske Federacije koji imaju pravo obavljati djelatnost na poljoprivrednom zemljištu u svrhu upravljanja trgovinom prema Zemljišnom kodu Ruske Federacije.

- Poduzeća i društva, uključujući vjerske i trgovačke, kao i partnerstva koja vode podređeno gospodarenje na poljoprivrednim teritorijima.

- Građani Ruske Federacije koji ih koriste za upravljanje poljoprivrednim gospodarstvom, kao i vikendice, u skladu s člankom 81. Zemljišnog kodeksa Ruske Federacije.

- fizičke i pravne osobe strancadržavljanstvo, kao i strane države koje imaju pravo raspolagati, raspolažu poljoprivrednim zemljištem po vlastitom nahođenju, odnosno da se bave vrtlarstvom, hortikulturi u svrhu dobitka u obliku usjeva.

Prodaja zemljišta

Prodaja poljoprivrednog zemljišta jasno je uređena sadašnjim zakonodavstvom.

Međutim, prema zakonu o privatizaciji zemljišta,poljoprivredno zemljište može se prenijeti pojedincima i pravnim osobama radi pravednog upravljanja i dobronamjernog korištenja tih područja.

Određena je prodaja poljoprivrednog zemljištasadašnje zakonodavstvo Ruske Federacije s redovitim izmjenama i dopunama zakona i promjenama koje ovise o ovoj vladi. Međutim, mogu se poduzeti i druge važne točke. Trošak poljoprivrednog zemljišta može biti ugovoren i biti reguliran tekućim zakonom, temeljem poreza na zemljište, veličine zemljišta i površine zemljišta u izgradnji.

najam

Leasing pitanja, prema zemljiKodeks Ruske Federacije, složio se s lokalnim vlastima, koji imaju pravo uzeti i iznajmiti poljoprivredno zemljište. Da bi se to učinilo, zakup je zakazan za određeno razdoblje između stanodavca i stanara, u kojem su sve odredbe regulirane zakonima Ruske Federacije.

Iznajmljivanje poljoprivrednog zemljišta događa se prema zakonima izahtjevi propisa o takvom zemljištu. U zakonodavstvu postoji takva stvar kao minimalni parceli koji se mogu unajmiti pojedincima. Samo lokalne vlasti mogu riješiti određena pitanja vezana za prijenos zemljišta na zakup, uključujući i za poljoprivrednu vrijednost. Najmanje područje zakupljenog zemljišta može se propisati samo zakonom radi distribucije zemljišta i obradivog zemljišta između pojedinaca i pravnih osoba za obavljanje poslova dobre vjere kako bi se dobitka dobila u obliku usjeva sezonski. Stoga se u ugovoru o najmu daju dogovorene veličine udjela, njegove vrijednosti prema tržištu i plaćanje carine i poreza.

Prijenos poljoprivrednog zemljišta u pojedinačnu stambenu izgradnju

Zemljište, prema važećem zakonodavstvu,lokalne samouprave mogu se prenijeti na korištenje, raspolaganje i posjedovanje u svrhu vrtlarstva i hortikulture. Takvo poljoprivredno zemljište mora privatizirati građanin Ruske Federacije, u skladu sa zahtjevima zakona, mora imati katastarski broj parcele i biti u poljoprivrednoj uporabi. Prijenos poljoprivrednog zemljišta u pojedinačnu stambenu izgradnju prema propisima lokalne upravenakon dijeljenja zemljišne čestice u dionice, zemljišta za proširenje poljoprivredne namjene, za vrtlarstvo i pašnju, te vrtlarstvo. Privatizirano zemljište ima određeni plan i utvrđeno je u dokumentima.
Poljoprivredno zemljište preneseno na pojedinu stambenu izgradnjukako bi se građanima omogućilo stambeno zbrinjavanje i dozvola za izgradnju privatnih kuća na njemu, strukture kućanstva na vlastiti trošak po vlastitom nahođenju. Takvo objektivno, zakonski regulirano djelovanje se zove prijenos na pojedinu stambenu izgradnju. Od trenutka kad je zaprimljen katastarski broj na kopnu, građanin Ruske Federacije ima pravo raspolagati imovinom.

Vrijednost poljoprivrednog zemljišta

Poljoprivredna zemljišta nedavno su se povećala u cijeni. To ovisi o lokaciji zemljišta i njegovoj tržišnoj vrijednosti, koja se razmatra iz više razloga.

To može biti kategorija zemljišta i svrha njezine uporabe, privatizacije ili prijenosa na pojedinačno stambenu izgradnju. Vrijednost poljoprivrednog zemljišta otprilike jedan u Rusijisto tisuća rubalja po sto. To je uvjetna cijena, koja se može razlikovati i ovisi izravno o mnogim čimbenicima, posebice o porezima, promjenama u zakonodavstvu Ruske Federacije, u Zemljišnom kodu. U budućnosti, troškovi zemljišta mogu rasti, tako da sve ovisi o mjestu, namjeni i području stečenog poljoprivrednog zemljišta. Isto tako, mnogo ovisi o prirodnim uvjetima, komunikacijama, zgradama koje se nalaze na području okupirane zemlje. Dakle, realno je procijeniti koliko poljoprivrednih površina košta, na temelju gore navedenih razloga.

Koji se porezi moraju platiti na poljoprivrednom zemljištu?

Što se tiče poreza na zemljištepoljoprivredne svrhe, tada, prema sadašnjem zakonodavstvu, takav postupak regulira Porezni broj Ruske Federacije i ima svoje izmjene i dopune. Prije svega, porezi na poljoprivredno zemljište regulirani su zakonima, izmjenama i dopunama. Porez na poljoprivredno zemljište izravno ovisi o kategoriji zemljišta, njegovom položaju, tlu, pogodnosti za uzgoj, kao i mogućnosti hortikulture i vrtlarstva na njemu. Poljoprivredno zemljište, kao što je crno tlo, cijenjeno je više od soli i gerbil zemlje. Marshland ima najniži trošak, pa se porez naplaćuje niže od zemljišta pogodnih za hortikulturu, poput crnog tla. Najviša cijena uključuje zemljište na kojem se nalaze zgrade. Dakle, porez se naplaćuje po stopi od 0,01-0,03 posto vrijednosti jednog ili drugog poljoprivrednog zemljišta. Zemljišni kod Ruske Federacije navodi sve uvjete i zahtjeve koji se odnose na kategoriju zemljišta od koje se država naplaćuje.

Vrsta ovlaštene uporabe kao pravno reguliranog trenutka

Zemljišni kod Ruske Federacije uključuje i nekekategorije zemljišta do određene vrste, aktivnosti građana na kojima je ograničen. Njihov popis se regulira primjenjivim zakonom i ima iscrpan koncept, stoga ne zaboravite na to, kako ne biste prekršili zakon. Dakle, identificirane vrste koje su namijenjene za korištenje u gospodarske svrhe, poljoprivredno zemljište. Dopuštena upotreba je kategorija zemljišta. Ovo pravo ima građane Ruske Federacije za izgradnju gradnje. Gradnja na poljoprivrednom zemljištu dopuštena uporaba može biti kapital, a pojedinci ne smiju biti registrirani i registrirani na takvom zemljištu dopuštenom korištenju. Takve zemlje ne bi se trebale miješati s drugom kategorijom koja se pojavljuje u zakonodavstvu kao ciljanim zemljama.

Što je dopušteno raditi na građevinskim dozvolama

Na teritorijima kategorije dopuštenog korištenja, prema zemljišnim zakonima i važećim propisima:

• koristiti zemlju za dacha;
• rasti usjevi i to učiniti za dobit u obliku usjeva tijekom sezonskog rada;
• koristiti zemljište za pomoćno upravljanje, posebno za ne-kapitalne građevine;
• iskorištavanje zemljišta za oranice i vrtlarstvo;
• izgradnja vikendica, zemljišta.

Na to se regulira struja.zakonodavstvo Ruske Federacije, normativni zakonski akti, uredbe i dozvole, koji su propisani izmjenama i dopunama zakona i relevantnih regulatornih dokumenata o pravu na poslovanje na zemljištima dopuštene uporabe. Možete ostaviti ladanjsku kuću ili ladanjsku kuću, ako postoji veličina minimalne parcele koja se može izgraditi. Ovo su četiri dopuštene namjene tkanja.

Izgradnja na poljoprivrednim zemljištima

Mogućnost izgradnje poljoprivrednog zemljišta od velike je važnosti za stanovništvo, građane Ruske Federacije.

Na takvoj parceli je dopuštena gradnja ljetnikovaca, vikendica, kuća pojedinačnih reda.

Mnogo je jeftinije graditi na zemljištu dopuštene uporabe, što je prilično povoljna prednost.

Pojedinačna privatna kuća je dozvoljena, prema važećem zakonodavstvu Ruske Federacije, da se gradi samo na području vrtlarstva ili partnerstva s državnim kućama.

Pokretanje razvoja odgovarajućeg objekta,potrebno je dobiti posebnu dozvolu - to je poseban dokument koji osiguravaju lokalne vlasti, što daje pravo na izgradnju pojedine kuće ili vikendice.