Naknada za remont. Zakon o remontu stambenih zgrada

Svaki građanin Ruske Federaciješto je cijena remonta. No, svatko ne misli o tome što točno ova naknada ide. Jer ono što svaki od nas mjesečno daje određenu količinu novca u stambeni ured? Kako bi se stan kuća preuređivao i kako se to zapravo događa? Sva ova pitanja bit će odgovorena u članku.

Koncept remonta

Svaka višekratna kuća će prije ili kasnije započetiistrošiti. Da bi se spriječila hitna situacija, struktura mora biti pravovremeno popravljena i modernizirana. Naravno, potrebni iznos novca za popravak neće biti preuzet niotkuda. Zato sami stanovnici moraju platiti za popravak.

Prije davanja opisa zakonskogaspekte zakona koji reguliraju popravak građevina, potrebno je još malo reći što je uključeno u sustav popravka kapitala. Koje se procedure i funkcionalne odgovornosti stambenog ureda mogu razlikovati ovdje? Ako se radi o minimalnom nizu usluga i dužnosti stambenog poduzeća, treba se razlikovati sljedeće funkcije:

• zamjena, popravak ili ugradnja svih vrsta unutrašnjih komunikacija; to je grijanje, opskrba vodom, rasplinjavanje i mnogi drugi sustavi;
• popravak ili zamjena dizala;
• popravak ili ugradnja krova kuće;
• izvođenje radova u podrumima, jačanje temelja;
• popravak ili obnovu fasade - brtvljenje šavova, obnavljanje gipsa, zamjena ili obnavljanje pločica, popravak žlijebova itd.

Na taj način, remont jedne stambene zgrade uključuje prilično velik broj različitih radova.

Opće značajke zakona o popravku kapitala

Treba odmah primijetiti da, u ovom trenutku,Rusija nema nikakav pojedinačni račun posvećen kapitalnom popravku. Sve funkcionalne dužnosti koje se kombiniraju u remontu stambenih zgrada uređene su različitim zakonima i podzakonskim aktima. Ovdje, i pojedinačne stavke saveznih zapisa, i određene sudske odluke, i neke članke Kodeksa stanovanja. Međutim, još uvijek je vrijedno spomenuti najvažniji i najpoznatiji zakon: to je Savezni zakon br. 271 - o promjenama ruskog stambenog zakonika.

Do 2012., na području stanovanja, sve je bilojako loše. Zbunjenost je bila i brojna pravna proturječja i nedostatak jasnog sustava zakona koji bi mogli regulirati popravak kuća. Bez sumnje, postojao je Kodeks stanovanja. Međutim, sve do pojavljivanja u prosincu 2012 Federalnog zakona br. 271, a sa sobom sve nije bilo onako kako bi trebalo biti.

Koje su promjene slijedile s početkom akcije?podnio regulatorni akt? Najvažnije je ovdje napomenuti da su troškovi velikih popravaka počeli teretiti građanima (prije toga su vlasti bile potpuno uključene u popravke). Dobro ili ne - to je moot point. Međutim, teško je zanijekati činjenicu da je sustav doprinosa i uspješnosti postao prikladniji. Ali je li postalo pravednije i bolje? Pokušaji da pronađete odgovor na ovo pitanje bit će navedeni u nastavku.

Izlet u prošlost

Kao što znate, sve je relativno. Stoga je vrijedno malo putovati u prošlost i pokušati se sjetiti kako je sustav remonta djelovao ranije.

U sovjetskim vremenima, krov kuća stabilanobnavlja se svakih 15 godina, zaklada je popravljena svakih 25 godina, a zauzela je krovove za stanovanje i komunalne usluge svake godine. U načelu, do danas, ništa se nije promijenilo. Svako stambeno društvo postavlja takve rokove. Ako se posao ne provede, zgrada će jednostavno steknuti stanje u hitnim slučajevima i na kraju srušiti.

U SSSR, remont stambenih zgrada u cijelostiležao na strukturama vlasti. Sve su zgrade bile u državnom vlasništvu. Građani su bili dužni pravodobno platiti određeni iznos novca, a općina je izvršila sve potrebne radove na izgradnji i popravcima. Međutim, s početkom privatizacije, uzrokovan kolapama sovjetske vlasti, većina zgrada prešla je u ruke privatnih vlasnika. Od sada, stanari su prestali plaćati lokalne vlasti.

Potpunu zbrku trajalo je sve do početka 2000. godinegodine. Mnogi domovi postaju zastarjeli, postaju budni i nenastanjivi. Zato su vlasti odlučile poduzeti više hrabrih mjera. Razvijen je program remonta. Malo kasnije slijedilo je zakon o remontu stambenih zgrada. Stanovnici su dužni platiti 5% iznosa potrebnog za provedbu transformacije stanovanja. Međutim, opći trend nije stekao pozitivnu boju: do danas mnoge kuće jednostavno ostaju bez održavanja.

Naknada za popravke kapitala: veličina od 2017. godine

Ruske vlasti trebaju obratiti pažnjuEuropska praksa, koja propisuje obvezu svakog stanara da stvori takozvani popravak kapitala. Prikuplja se određena količina novca koja se naknadno šalje za obavljanje stambene konverzije. Prednost ovakvog sustava je očigledno: sve radnje s financijama ostaju vidljive svakoj osobi. Postoje stroge tvrdnje koje vam omogućuju da potrošite novac strogo za tu svrhu; niti jedan novčić ne može ući u nečiji džep.

Međutim, u Ruskoj Federaciji takavshema će se primijeniti s velikim poteškoćama. Glavna prepreka je obična siromaštva stanovništva. Mnogi građani jednostavno nisu mogli pravovremeno izvršiti plaćanja zbog banalnog nedostatka financijskih sredstava. A kakav je trenutni sustav?

Vlasti su razvile tridesetgodišnji plan.(djelovat će do 2042.), prema kojemu je općina uključena u prikupljanje sredstava. Isti autoritet čini raspored popravaka za svaku pojedinu kuću. Zakon o remontu stambenih zgrada (Federalni zakon br. 271) navodi da je za stambenu jedinicu potrebno uplatiti novčani iznos od barem 15 rubalja.², Naravno, vlasti kažu o "nevjerojatnom"učinkovitost stvorenog sustava "i" tisuće kuća s popravljenim kvalitetom ".Jesu li ove izjave u skladu s današnjim stvarnostima? Svaki građanin mora sam odgovoriti na ovo pitanje. Kao" potporni materijal "možemo navesti nekoliko sažetaka iz odgovarajućeg nacrta zakona.

Ključni softver nijansi

Svaki građanin treba sjetiti svog stanovanjaPrava - upravo otvorite Housing Code i pročitajte njegove pojedinačne odredbe. Ispod su glavne teze o tome što predstavlja naknadu za remont. Zakon govori o sljedećim točkama:

• Svi termini za popravak postavljeni su izravno.općine. U slučaju kršenja, građani imaju pravo podnijeti žalbu. Općina će prikupiti proviziju i, ako je potrebno, pokušat će popraviti zgradu u traženom roku.

• Remont kuće ne može se odgoditi čak i nakon što sami stanovnici provode sve potrebne radove za ažuriranje stambenog prostora.
• Povjerenstvo za stambena pitanja procjenjuje remont koju provodi općina.
• Naknada za remont uređuju lokalne vlasti. U tom slučaju naknada može biti podložna prilagodbi, ali samo ako se o tome obavijeste svi stanari.

Zakon također govori o glavnim vrstama pogodnosti koje lokalne vlasti moraju uzeti u obzir. Ovo će se raspravljati u nastavku.

O prednostima

Prema federalnom zakonu br. 271, određene skupine građana imaju pravo na brojne oproštenja. Dakle, neke osobe, koje će se dalje raspravljati, mogu platiti tarifu u cijelosti.

Koje kategorije građana o kojima govorimo? Sljedeći građani mogu biti oslobođeni naknade za remont:

• obitelji s troje ili više djece;
• osobe s invaliditetom;
• obitelji s djecom s težinom invaliditeta;
• vojni ljudi ili obitelji izgubljene vojske;
• domaćih radnika ili veterana iz vremena Drugog svjetskog rata;
• obitelj bez hranitelja;
• počasni donatori;
• nositelji raznih državnih nagrada.

To također uključuje i neke druge kategorije građana. Svi su registrirani u federalnom zakonu broj 271.

Tumačenje komunalnih tarifa

Naknada za remont kuće sastoji se odmnogo različitih aspekata. Važno je istaknuti veličinu stambenog prostora, vrstu zgrade i prisutnost određenih stambenih elemenata (poput dizala, slijetanja itd.).

Održavanje stambenih i komunalnih vlasti, dakle, uključuje sljedeći minimum:

• dvorište;
• čišćenje i popravak slijetanja;
• raditi s padobranom;
• održavanje i popravak dizalo sustava;
• raditi s ventilacijskim i kanalizacijskim kanalima;
• pravodobno uklanjanje smeća s područja oko kuće, itd.

Ako zgrade imaju neke osebujneoprema ili se nalaze u nezgodnim područjima, a zatim se naplaćuju za popravke kapitala mogu biti nešto veći od utvrđene norme. Također je potrebno reći kako specifičnost stambene kuće utječe na troškove velikih popravaka. Zakon propisuje sljedeće točke:

• stanari pre-revolucionarnih zgrada (u pravilu, takvi objekti su kulturni objekti) moraju platiti oko 3 rubalja po m²;
• ljudi koji žive u "Hruščovu" moraju platiti dvije rublje po m²;
• Građani koji žive u kućama od 60-80 godina, moraju platiti 2,2 rubalja po m²;
• stanovnici opeke moraju platiti najmanje 2,5 rubalja;
• ljudi koji žive u modernim zgradama plaćaju oko 2,7 rubalja.

Dakle, vrsta kućišta također značajno utječe na troškove popravaka.

Posljedice neplaćanja tarifa

Čudno, mnogi građani jednostavnoOdbijte platiti tarife za velike popravke. Da biste to učinili, oni imaju mnogo različitih razloga: to je nepravedna raspodjela financijskih sredstava i nedostatak nekog "povratka" od općine (naposljetku, često stanovnici kuća jednostavno ne vide popravke) i loše kvalitete popravaka. Štoviše, neki se ljudi čak pitaju je li plaćanje velikih popravaka pravno.

Na ovaj ili onaj način, država ne volii stoga ih se nastoji boriti na svaki način nametanjem sankcija. Koje posljedice mogu prevladati građanina koji odbija platiti usluge stambenih i komunalnih poduzeća? Najjednostavnije stvari su novčane kazne prema stopi refinanciranja banke. To znači da je osoba dužna pokriti dospjele uplate i 15% tražene količine novca.

Ako se slučaj uopće ide na suda, protiv građana se mogu poduzeti sljedeće mjere:

• na vlastito prepoznavanje;
• nemogućnost uzimanja kredita u bilo kojoj banci u zemlji;
• dodjela novčanih kazni;
• iseljenje iz kuće (ali to je ekstremna mjera: dugovi od višemilijuna su potrebni da sud oduzme građaninu imovine).

Najjednostavniji primjer ovdje može izgledati ovako: građanin posjeduje stan od 50 m²; duga građana - 3 tisuće rubalja u slučaju kašnjenja u 30 dana. Općina dodjeljuje kaznu od 45 rubalja. Tijekom godine, fina može narasti do 800 rubalja. Dakle, bez obzira na to kakvo bi mišljenje o sustavu popravka kapitala moglo biti državljanin, i dalje ćete morati pravovremeno isplatiti potrebnu količinu novca.

Stručno mišljenje o sustavu remonta

Sporovi oko izgrađenog sustava kapitalnih popravaka traju već duže vrijeme. Kakvo je mišljenje većine stručnjaka?

Prava situacija, prema većinistručnjaka, ne može se nazvati optimističnim. S jedne strane, postojeći sustav kapitalnih popravaka gotovo je nemoguće mijenjati: usvojen je tridesetgodišnji plan, pa će svi gore navedeni problemi dugoročno biti netopivi. Nedostatak banalne transparentnosti u programu, borba protiv loše kvalitete radova na popravku, javna kontrola - sve to može biti u potpunosti provedeno, osim što je to s europskim sustavom plaćanja kapitalnih popravaka. Međutim, takav se sustav još ne može učinkovito primijeniti u sadašnjim stvarnostima: razina siromaštva stanovništva i dalje je visoka.

Obraćajući

Što bi moglo biti izlaz? Najbolja opcija - HOA. Na nekom području izgrađena je nova kuća. Naknada za remont je ista kao i svugdje drugdje. Budući da je četvrti nedavno osnovan, stanari ne vide točku davanja novca općini za ono što nije jasno. Zato građani odlučuju o izgradnji partnerstva vlasnika stanova. Od sada sve isplate postaju transparentne i vidljive većini stanara.

Naravno, čak iu takvim uvjetimaPostoje mnogi problemi. HOA se može organizirati samo ako uistinu postoje kompetentni i aktivni predsjednici doma. Ako postoji, postavit će se pitanje dostupnosti proračuna partnerstva. Mnogi će odmah imati pitanje: je li naknada za remont obvezna? Odgovor je svakako pozitivan. Svaki građanin koji je član partnerstva treba doprinijeti razvoju stambene strukture i održavati ga u "zdravom" stanju.