Kako kupiti stan: osnovne preporuke
U životima mnogih ljudi, kupnja kuće je najznačajnija transakcija. Kako pravilno kupiti stan, a ne požaliti kasnije o trošenim snagama i novcem koji je bačen na vjetar?
Bilješka o tome kako kupiti stan
U početnoj fazi potrebno je odlučiti tkoposebno će se baviti registracijom i kupnjom stana. Možete se obratiti uslugama profesionalnih realtora ili započeti nezavisno traženje stanovanja. U svakom slučaju, potrebno je izuzetno oprezno tretirati ovo pitanje.
Kako kupiti stan pravilno - prvo pravilo
Nije preporučljivo davati privatne oglasekupnju stana u novinama i na Internetu. Zatražite od prodavača ili službeno registriranih tvrtki koje se bave nekretninama. Inače, to je dovoljno lako postati žrtva čiste vode iznuđivanja. Dajući takvu obavijest, automatski oglašavate prisutnost znatne količine novca.
Kako kupiti stan pravilno - drugo pravilo
Kada se pronađe stan koji zadovoljavaodređenih uvjeta, potrebno je provjeriti dostupnost i valjanost putovnice od prodavatelja. Ako prodavatelj (zastupnik agencije ili pojedinac) radi pod generalnom punomoći, preporučljivo je da se osobno upoznate s vlasnikom stambenog prostora koji se prodaje. Morate osigurati da je ta osoba živa, i provjeriti njegovu putovnicu. Važno je saznati je li nekome dao opću punomoć za prodaju svog stana. Mogao je dati za apsolutno druge svrhe, koji nisu povezani s otuđenjem svog prebivališta.
Kako kupiti stan ispravno - treće pravilo
Sljedeći je korak da to provjeritevlasnik (prodavatelj) stana nije alkoholičar, nije registriran u psiho-neurološkoj ambulanti i narkolozu. Obvezni zahtjev zahtijeva potvrdu kojom se potvrđuje ta činjenica.
Također, kontaktirajte okružnog inspektora zapronalaženje sljedećih podataka: je li vlasnik tretiran za ovisnost o drogama, alkoholizam i je li u takvom postupku trenutno. U tim slučajevima, čak i ako je cijena stana prihvatljiva, nemojte ga kupiti.
Kako kupiti stan pravilno - četvrto pravilo
Potrebno je provjeriti tko (osim vlasnika)je registriran u ovom apartmanu. Može se naučiti iz izvatka kućne knjige ili provjeriti sami u RGU. Ako se u ovom apartmanu registriraju djeca mlađa od osamnaest godina, pitajte prodavatelja potvrdu o prodaji imovine ako su u njoj registrirani maloljetnici. Ako se stan privatizira, a djeca su vlasnici, tada bez ove potvrde, bilježnik neće jednostavno izdati ugovor za kupnju stana.
Kako pravilno kupiti stan - peto pravilo
Nakon što je odlučio o pitanju registracije djece, to je neophodnoprovjeriti sve osobe koje su registrirane u stanu. Mogu biti odrasli (bivši muž ili žena) koji posjeduju stan. Obavezno riješite problem iskrcavanja od prodavatelja jer njihovo mjesto možda nije poznato. Moguće je da oni obično ne žele napustiti stan nakon prodaje od strane vlasnika.
Kako kupiti stan pravilno - šesto pravilo
Potrebno je obratiti pozornost na činjenicu da je uopće punomoć treba zabilježiti pravo na prodaju stana i primanje novca za to. Samo u ovom slučaju je moguće prenijeti novac za stan osobi koja radi na punomoćniku. Ali čak i uz ovaj uvjet potrebno je preuzeti račun od prodavatelja, potvrđujući primitak novca.
Sedmo pravilo i posljednje
Imajte na umu da nakon potpisivanja ugovora za kupnju stana ovaj dokument podliježe obveznoj registraciji. Samo ako je taj uvjet zadovoljen, stan postaje vlasništvo kupca.
Važno pitanje je vrijeme prijenosa sredstava. Pri prenošenju novca kupcu preporučuje se da preuzme račun od prodavatelja.
Zaključci: kako kupiti stan
Sve reference koje pruža prodavateljprovjeriti putem upita tijela koja su izdala te dokumente. Pozivanje odvjetnika za registraciju i podršku transakcije za kupnju nekretnina znatno će smanjiti moguće rizike.
