Kako kupiti zemljište iz države u skladu sa zakonom

Kako kupiti zemljište iz države? Ovo pitanje interesira mnoge građane. Uostalom, imovina nije suvišna. Ako građanin stalno upotrebljava tu ili onu web stranicu ili živi na njemu, možete pokušati kupiti zemlju. Stanovništvo zemlje ima takvu priliku. Samo taj postupak nije tako jednostavan. Da biste ga primijenili, morat ćete se pridržavati velikog broja pravila. Gdje započeti otkupninu? Što trebam tražiti?

Kada otkupiti zemlju

Kako kupiti zemljište iz države? Prije nego počnete odlučivati, vrijedi upoznati se s preduvjetima za posao. Nije uvijek smisla kupiti zemljište iz zemlje. Preporučuje se implementacija ideje:

1. Kada je građanin već iskoristio svoje pravo naprivatizaciju stanovanja, au nasljedstvu je dobio kuću ili dahu. U ovom slučaju, jedini način za dobivanje zemljišta u vlasništvu jest kupiti ga od države.
2. Proširiti kuću ili dacha, koja je većpripada građaninu. Ako se odlučilo proširiti postojeće područje stanovanja ili izgradnje, poželjno je otkupiti zemljište koje će biti ispod objekta.
3. Na kraju, ako osoba ima željuza izgradnju novog stambenog prostora, vrijedno je obratiti pažnju na otkup zemljišta od države. Istodobno, važno je i činjenica da je pravo na privatizaciju već iskorišteno.

Jednostavno, na principu "biti", za proizvodnjuotkup zemljišta nije preporučljivo. Uostalom, ovaj proces je vrlo problematičan. A to zahtijeva određenu obuku od građana. A ako je otkupljena zemlja napuštena, može se jednostavno zaplijeniti. Stranica će se vratiti na snagu zemlje.

Od koga da otkupi

Kupnja zemljišta iz države je vrlotrajati. Gdje se mogu prijaviti za cjenjkanje? Ovdje građani dobivaju mali izbor. Trenutno se bave pitanjima prodaje nekretnina u državnom vlasništvu (parcele):

• tijela lokalne samouprave - u odnosu na područja koja dominiraju lokalne zajednice;
• uprava - ako se radi o državnim zemljištima koja se nalaze u konkretnim područjima subjekata Ruske Federacije;
• Vijeće ministara Krim - za mjesta koja se nalaze na Krimu.

U praksi često postoji alokalne uprave. Ovdje se zemljište kupuje od države. Ali kako se provodi taj postupak? Što će biti preneseno budućem vlasniku na put do otkupa zemljišta?

Vrijeme trajanja postupka

Prva stvar koju građani očekuju je ozbiljnavrijeme troškova. Osobito kada je riječ o otkupu zemljišta preko uprave. Zato nemojte misliti da će se sve brzo ispostaviti. Ponekad se postupak može povući nekoliko godina.

Stoga, ako postoji dugoročni zakup zemlje od države, unaprijed možete razmisliti o otkupljenju. Priprema dokumenata, proučavanje svih nijansi procesa - sve je to učinjeno unaprijed.

U prosjeku, stjecanje zemljišta iz državetraje oko šest mjeseci. I to je predviđeno da kupci nisu izvršili nikakve pogreške prilikom prikupljanja svih potrebnih dokumenata. Nemojte misliti da će se otkupninu dogoditi za mjesec ili dva. Tako brzo implementirati ideju u životu neće raditi.

Obrazac za prijavu

Kako kupiti zemljište iz države? Prvi korak je odlučiti koje tijelo treba ići s dokumentima. Već je rečeno da se najčešće radi o lokalnoj upravi. Na njenom se primjeru analizira proces otkupa zemljišta.

Prvi korak u provedbi ideje je pisanjeprijave za kupnju zemljišta. Izraz volje je obvezna stavka. Potrebno je obavijestiti upravu odluke uz pomoć posebne molbe.

Da bi prijava bila prihvaćena, bit će potrebno uključiti obavezne podatke o imovini. Riječ je o sljedećim podacima:

• točnu adresu kupljene stranice;
• svrha kupnje i daljnje uporabe zemljišta;
• parametri dodjele (površina i veličina).

Također u prijavi, građanin ukazuje da je onSlažem se da plaćam unaprijed. Od toga počinje stjecanje zemljišta iz države. Ali jedna izjava nije dovoljna. To će zahtijevati mali paket dokumenata. Koje?

Dokumenti za prijavu

Srećom, u ovoj fazi nema ozbiljnih papira. Dokumenti koji su priloženi zahtjevu za kupnju zemljišta uključuju:

1. Osobna iskaznica građanina. U ovom slučaju preporučuje se predočiti građansku putovnicu. Preporuča se priložiti kopiji.
2. Reference koje potvrđuju pravo korištenja web stranice. Na primjer, zakup zemljišta.
3. Ako na gradilištu postoje zgrade ili kuće, državljanin mora imati potvrdu o vlasništvu na njima. Informacije iz EGRP-a također će raditi.

To je sve. Poželjno je kopirati sve gore navedene vrijednosne papire, a zatim, zajedno s izvornicima, priložiti ih aplikaciji. Kako kupiti zemljište iz države? Prijava se primjenjuje zajedno s paketom dokumenata upravi i podnosi se na razmatranje.

očekivanje

Sljedeća faza je očekivanje od odgovora lokalnihvlasti. Tijekom tog perioda nisu potrebni dokumenti od javnosti. Uprava proučava aplikaciju koju je ostavio potencijalni vlasnik web-lokacije, zatim izdaje odobrenje za transakciju ili odbija postupak. Čekanje odgovora trajat će oko mjesec dana, ponekad i više. Ovo je proces koji troši više vremena.

Kako stjecati zemljište iz države? Građanin mora dobiti odobrenje uprave za transakciju. Postoje neki razlozi zbog kojih ne daju dozvolu:

• nedostatak dokumenata pri podnošenju zahtjeva;
• nepouzdane informacije o mjestu u priloženim vrijednosnim papirima;
• odbijanje uplate;
• prepreke prijenosu mjesta na privatno vlasništvo u skladu sa Zemljišnim kodeksom.

Možete izbjeći neuspjeh. Prva tri stavka zahtijevaju pažljivu provjeru dokumenata koji su priloženi prijavi. No, kako bi se izbjegao posljednji razlog odbijanja kupnje zemljišta od države, preporučuje se unaprijed pitati je li moguće uopće provesti tu ideju u skladu sa Zemljišnim kodom.

Valja napomenuti da čak iu nedostatku gore navedenih prepreka, možete dobiti odbijanje kupnje web mjesta. Na primjer, ako:

• zemlja je već u privatnom vlasništvu;
• mjesto pada pod moratorij;
• postoji zabrana izgradnje stambenih prostora na teritoriju.

U takvim okolnostima, nijeto će se ispostaviti. Odbijanje žalbe ne može biti - potpuno je opravdano. Ako je uprava dopustila otkupninu, možete nastaviti do sljedećeg koraka.

Zaključivanje ugovora

Glavni problemi su iza nas. Kao što praksa pokazuje, najčešće se pojavljuju teškoće s dobivanjem dozvole za transakciju. Kada je dostupan, sklopit će se ugovor s potencijalnim kupcem. Ali to nije dogovor koji potvrđuje kupnju i prodaju nekretnina. Ovo je ugovor o plaćanju unaprijed.

Kako država uzima zemlju i formalizira gaprivatna imovina? Čim se dobije dopuštenje za kupnju, sklopit će se ugovor za plaćanje predujma. Nakon toga, prema prikazanim pojedinostima, potrebno je prenijeti određeni iznos na račun uprave.

Ovo je obavezan postupak. Obično zaključeni ugovor sadrži informacije o načinu plaćanja. Također pokazuje da je ta uplata uključena u ukupni trošak nekretnine koji se kupuje. Ovo je vrsta inicijalne uplate, koja vam omogućuje plaćanje dodatnih operacija potrebnih za zaključivanje posla s državom. Kupac se treba upoznati sa predloženim normama, a potom staviti svoj potpis na kraj dokumenta.

Obratite pozornost na činjenicu da je to specifičnoiznos predujma je također naveden u ugovoru. Značajka je izračun ovog plaćanja. Administracija ga utvrđuje u besplatnom iznosu. Međutim, do sada postoji pravilo koje ukazuje na to da predujam ne može prelaziti 20% troškova stečenog zemljišta. Koliko košta zemlja? Država ima svoje vlastite citate za svako mjesto. Moraju znati unaprijed. Ali možete koristiti postupak vrednovanja nekretnina. Taj se proces gotovo uvijek provodi.

Ocjena web mjesta

Kupite komad zemlje od države. Ali ovaj postupak zahtijeva pažljivu pripremu. Nakon što je kupac sklopio ugovor o plaćanju unaprijed, a novcem je prevezao i na propisani iznos na račun lokalne uprave, pozivaju se procjenitelj. On pregledava stranicu, a zatim donosi presudu o vrijednosti imovine.

Aktivnosti ocjenjivanja suspecijalizirane organizacije. Pozivaju ih država (u ovom slučaju - gradska uprava). Usluge nisu besplatne. Plaćanje za rad procjenitelja vrši se na trošak predujma koji je prethodno prenio kupac.

Nakon procjene nekretnine donosi se odlukaodobravanje projekta i realiziranje zemljišta. Postupak je gotovo potpun. Ostaje proći kroz nekoliko jednostavnih koraka koji će vam pomoći da shvatite kako se zemljište stječe iz države u privatnom vlasništvu.

Geodezija i zemljopisna istraživanja

Često se ispostavlja da je objektnekretnine ne postoji takozvana katastarska putovnica. U tom slučaju potencijalni kupac mora provoditi geodetske izmjere, kao i dobiti geodetske planove. Te organizacije su uključene u ove postupke. Kao i rad procjenitelja, usluge nisu besplatne.

Samo moraju uzeti u obzir da geodetske igeodetske usluge nisu platili od strane kupca uveo isplate predujma. Svi troškovi za ove postupke odvijaju na štetu građanina, koji je odlučio naučiti kako da biste dobili iz državnog zemljišta u privatnom vlasništvu, a također za kupnju stranice.

Uprava će trebati samo mjesečnovrijeme za izradu katastarske putovnice. Preciznije, odobravanje mjesta i objekata na njemu u skladu s predviđenim geodetskim planom.

Kupnja i prodaja

Kako kupiti zemljište iz države? Nakon što su gore navedeni koraci završeni, kupac zaključuje ugovor o prodaji s administracijom predmeta Ruske Federacije. Propisuje točne podatke o imovini koju kupuje osoba. Točna vrijednost zemljišta je ovdje objavljena bez iznimke.

Postupak sklapanja ugovora s državomništa se ne razlikuje od posla s privatnom osobom. Predstavnik uprave i kupca šalju se osobnim iskaznicama i ugovorom o prodaji nekretnina javnobilježniku. Moramo uzeti papire s nama, što će potvrditi da govorimo o određenom zemljištu. Ovdje su korisni sljedeći dokumenti:

• katastarski plan web mjesta (ako postoji);
• potvrde o vrednovanju zemljišta;
• geodetskog plana;
• dokumenti o geodetskom nadzoru;
• referentna upotreba web-lokacije od strane određene osobe (kupca);
• plaćanje unaprijed.

Nadalje, javni bilježnik ispituje klauzule ugovorakupnju i prodaju u skladu s utvrđenim standardima. Unatoč činjenici da je riječ o kupnji nekretnina od države, to je nužan postupak. Ako se ispostavi da je došlo do pogreške, bit će potrebno ispraviti ugovor, a zatim ponovno doći do javnog bilježnika.

Ako nema pritužbi, stranke će potpisatisporazum, bilježnik potvrđuje zaključak transakcije. Obratite pažnju na činjenicu da je ugovor potpisan u duplikatu. Jedan ostaje kod kupca, a drugi s predstavnikom uprave naselja. Ovo je neophodno stanje koje se ne može zanemariti. U suprotnom će sporazum biti ništav.

Nakon sklapanja ugovora o prodajiizmeđu stranaka, kupac mora prenijeti sredstva za web mjesto na račun gradske uprave. Spremite dokument za plaćanje. Često se plaćanje vrši odmah u vrijeme potpisivanja ugovora. Ako se plaćanje vrši gotovinom, potrebno je uzeti račun od predstavnika državne uprave po primitku sredstava. Najbolje je da ide ide točno kod notara. Svi se dokumenti za plaćanje spremaju u izvorniku. Bez njih transakcija će biti proglašena nevažećom. Točnije, uprava će moći zatražiti plaćanje na računu.

svojstvo

Sada je jasno kako kupiti zemljište u imoviniiz zemlje. S pravilnom pripremom, ovaj proces neće uzrokovati nikakve posebne probleme kupcu. Nakon potpisivanja ugovora o prodaji, kao i prijenosa sredstava na račun korisnika, potrebno je završiti registraciju nekretnine. Ovo je obvezan korak. Bez nje cijeli postupak kupnje nema smisla. Kako kupiti zemljište iz države?

Potrebno je prikupiti određeni paket dokumenata,koji je predstavljen katastarskoj komori za registraciju ili Rosreestr. Također se možete prijaviti na MFC za registraciju prava vlasništva nad zemljištem. Kupac će biti upitao:

• dokumenti koji potvrđuju pravo korištenja stranice;
• primanje plaćanja prodajne transakcije s upravom;
• identitet podnositelja zahtjeva;
• prijava s informacijama o nekretninama;
• katastarska putovnica zemlje;
• Odluka administracije da prodaje mjesto.

S navedenim popisom dokumenatapostoji zahtjev za potvrdu o vlasništvu zemlje kupljene od države. Nakon podnošenja prijave građanin prima potvrdu o datumu primitka dokumenata za stečenu imovinu. Prosječno vrijeme čekanja certifikata je 30 dana. Sada, umjesto ovog dokumenta, izdat će ekstrakt USRR-a od neodređene valjanosti. Ona služi kao potvrda imovinskih prava građana u jednom ili drugom trenutku.

To je sve. Sada je jasno koliko zemlji košta od države, kao i kako kupiti zemlju iz zemlje. Građanin se smatra punim vlasnikom tek nakon što primi odgovarajuću izjavu kojom se potvrđuje pravo na privatnu imovinu u odnosu na zemljište. Pravilna priprema procesa i unaprijed pripremljeni paket dokumenata uvelike će olakšati tok transakcije.

Često, uprave ne odbijuregistracija državne imovine kao privatnog vlasništva. Nakon ovog postupka, kupac mora godišnje platiti porez na zemljište državnoj riznici. Ovaj dodatni novac u proračunu zemlje. Kako dobiti zemlju iz države i učiniti ga nekretninom otkupljenjem? Dovoljno je dobiti dozvolu administracije na selu. Glavna stvar je imati sredstava za izvršavanje odgovarajućih plaćanja.