Kako prodati stan kupljen za roditelja kapitala, i kupiti drugi?

Prema statistikama do sadaveliki broj obitelji koje posjeduju "roditeljski" certifikat troše svoj novac na nju kako bi se stambeni uvjeti mogli bolje. Ovaj trend je sasvim razumljiv: stambeni problem za Rusa danas je relevantniji nego ikad. Ali ponekad moraš dati, stečena na račun gore navedenog certifikata: netko nije zadovoljan s dnevnim boravkom, izgled, snimke i tako dalje. U tom smislu, mnogi se pitaju: „Mogu li prodati stan, kupio matično kapitala?” Odgovor na to je da, ali treba uzeti u obzir neke od nijansi od kojih se spominju u ovom članku.

Prodati ili ne ...

Vlasnici certifikata u pravilu ne razmišljaju o tome kako prodati stan kupljen za rodiljni kapital. Kao što kažu, darovni konj ne gleda u zube.

Osim toga, nevolje povezane s pravnimregistracija nekretnina, poduzeti puno truda i vremena. Pa ipak, ne bi trebalo odbaciti mogućnost proširenja kvadratnih metara zbog prodaje stanova kupljenih kroz "roditeljski" certifikat. Radi pravde, treba naglasiti da ovaj postupak može biti ispunjen s određenim poteškoćama.

Posebni koraci

Prvo, moraju se uzeti u obzir prava i interesimaloljetna djeca koja imaju udio u stanu - to kontroliraju vladine agencije pred sudom skrbništva i starateljstva. Ne znate kako započeti rješenje na pitanje: "Kako prodati stan kupljen za rodiljni kapital?" Savjet: pripremiti paket dokumenata za gore navedenu državnu strukturu. Drugim riječima, morate dobiti "dobro" za dogovor o prodaji stana od strane države.

Roditelji su dužniobavijestiti agenciju o otuđenju nepokretne imovine stečene kroz "roditeljski" certifikat. Moraju dokazati da kao rezultat transakcije neće doći do pogoršanja stambenih uvjeta, a prava potomstva neće biti povrijeđena. U ovom slučaju, obitelj ne mora prodati "drag" stan: varijanta stambene razmjene za prostraniji je dopušteno. Ako, ipak, postoji namjera da se ostvari stan, tada bi se nove zgrade trebale nalaziti na prestižnijem području. Inače, postupak kupnje i prodaje stanovanja ne može se održati na inicijativu državnih tijela.

Što treba više pamtiti

Postoji još jedan važan aspekts obzirom na to kako prodati stan kupljen s majčinskom potvrdom. Riječ je o situaciji u kojoj je obitelj, u kojoj je jedini izvor prihoda raspoloživi životni prostor, planira dogovor o otuđenju stanova i donosi se odluka o prijenosu djece u sirotište. Ovdje vladine agencije mogu odobriti prodaju stana samo ako su namjere roditelja potvrđene u pisanom obliku.

Paralelno, roditelji bi se trebali otvoritidepozit u banci u ime djeteta kojemu je država dužna brinuti, te "polagati" na njega novčani iznos koji odgovara vrijednosti udjela u imovini koja se prodaje.

dokumenti

Oci i majke koje imaju vrlodalekoj ideji o prodaji stana kupljenog za rodiljni kapital bit će zanimljivo saznati o popisu dokumenata koji se dostavljaju agenciji koja se bavi skrbništvom i starateljstvom.

Prvo, morate ispuniti prijavu od oca i majke malodobnog djeteta. Također ćete trebati izjavu od samog maloljetnika (ako je navršio 14 godina).

Drugo, potrebno je da svi sudionici transakcije daju putovnice i njihove kopije.

Treće, trebat će vam priznanja od svih vlasnika kuća u kojima se ne suprotstavljaju maloljetnom djetetu koje sudjeluje u transakciji.

Četvrto, treba osiguratidokumenti o vlasništvu na objektu prodaje (ružičasti certifikat, potvrda BTI-a o procijenjenoj vrijednosti stambenog prostora, plan stana, certifikat, koji odražava stanje financijskih računa i potvrdu nedostatka duga na komunalnim računima).

Prije svega, interesi djeteta ...

Kada razmišljate o tome kako prodatistan kupljen za rodiljni kapital, potrebno je uzeti u obzir sljedeće okolnosti: država će se dogovoriti o sporazumu o otuđenju stanovanja, ako je uvjeren da će u novom stanu djetetu biti dodijeljen isti (ili više) kvadrat. metara kao u staroj. Ako područje kupljeno od strane zbora prelazi površinu starih, onda bi se udio malodobnih potomaka trebao povećati bez iznimke.

Što drugo treba obratiti pozornost onima koji to ne činezna prodati stan kupljen za rodiljni kapital i kupiti drugi? Treba imati na umu da transakcija za stjecanje i otuđenje nekretnina u smislu vremenskog razdoblja treba biti istodobna. Drugim riječima, postupak registracije obaju ugovora mora se izvršiti paralelno.

Želite li prodati stan kupljen uz pomoć maternističkog kapitala? Nemojte zaboraviti da će transakcija biti pravna samo ako je ovjerena.

poreza

Vrlo je važno zapamtiti da pri izvršavanju transakcijasa stanovanjem, morate platiti porez. Ako je stan registriran u vlasništvu kraćem od tri godine, iznos doprinosa državnom dohotku iznosi 13% vrijednosti imovine.

Još jedna nijansa

Pitanje kako prodati stan, kupljen u matičnom kapitalu, nosi još jednu zamku.

Ured nadležan za pritvor iskrbništvo može "odbiti" transakciju, ako se ispostavi da vlasnici roditeljskog certifikata nakon prodaje starog stana namjeravaju stjecati novi zajam. Bankarska institucija vjerojatno neće pružiti hipoteku na nekretninama, saznaje da će maloljetna djeca biti među "potencijalnim" vlasnicima. Službeno, oni mogu prepoznati vlasništvo četvornih metara tek nakon što su materijalne obveze prema kreditnoj organizaciji u cijelosti ispunjene. Razmotrite problem s hipotekom u više detalja.

Rizici za kupce stanova koji koriste MSK

Nakon što smo shvatili hoće li prodatistan kupljen za rodiljni kapital i kupiti drugi neće biti izvan mjesta razmotriti situaciju kada obitelj stječe četvornih metara na kredit s MSC, a neko vrijeme nakon plaćanja dugova odlučuje djelovati kao prodavač ovog stanovanja kako bi dobili više udoban.

Kao što je već istaknuto, ako su apartmanikupljene u okviru hipotekarnih zajmova, tada ne možete odmah vratiti cijeli iznos duga. Činjenica je da banka neće pristati na ugovor o zalogu, ako utvrdi da su vlasnici odrasli. Naravno, proces raspodjele udjela u ovoj situaciji "zamrzava" dok kreditna institucija ne vrati novac. Istodobno, otac i majka nesposobnog potomka dužni su mirovinskom fondu podnijeti notarno jamstvo da će u roku od 6 mjeseci od dana otplate svih dugova banci ispravno popuniti sve dokumente. Problem je u tome što izvršenje gore navedenih jamstava nije zakonski regulirano, a roditelji često zanemaruju svoje obveze. U teškoj situaciji, postoje samo oni koji su potencijalni kupci stana od "beskrupuloznih" oca ili majke. Činjenica je da, nakon što navrše osamnaest godina, djeca potonjih mogu osporiti takvu transakciju na sudu, i nije bitno hoće li roditelji svjesno "odgoditi" trenutak ili iz nehaja. U svakom slučaju, prije zaključivanja takvih transakcija, ne bi se povrijedilo korištenje usluga kvalificiranog odvjetnika.