Kreditiranje hipotekarnih kredita. U kojim slučajevima banka šalje obavijest o raskidu ugovora
Danas je kreditiranjepolovica svih imovine bilo koje banke. Broj kreditnih institucija raste, a time i konkurencija. Svaka banka nudi razne programe s atraktivnim kamatnim stopama i uvjetima. Danas, svaka druga obitelj ima kreditne obveze - ona je sastavni dio suvremenog života. Postoje različite vrste potrošačkih kredita: auto krediti, robe u obrocima, hipoteke.
Zahvaljujući hipoteku možete kupiti nekretninukako na primarnim tako i na sekundarnim tržištima. No, interes za hipoteku u Rusiji je vrlo visok, a ne svatko to može priuštiti (od 10 do 16,5%), za razliku od Europe, gdje je prosječna stopa samo 4%. Uz kamate, nužan uvjet bilo koje banke je predujam od 10%, jamstvo, založno pravo stečena imovina ili postojeće i obvezno osiguranje. U slučaju neplaćanja i formiranja velikih dugova, banka može poslati obavijest o raskidu ugovora. Naravno, stambeno zbrinjavanje u našoj zemlji je vrlo skupo, a vi ne želite iznajmiti i plaćati tuđe stanove za cijeli svoj život - vodili to, neki građani, bez mjerenja njihovih prihoda, opterećuju dužničke obveze, a potom se svi snovi raspadaju poput šibice.
Rusko zakonodavstvo jasno je napisalo cjelokupnoproces izdavanja i otplate hipoteke, ali, unatoč tome, kreditne organizacije imaju pravo iznijeti vlastite uvjete za zajmoprimce. Prije nego što preuzmete novac drugih ljudi, dužnik se mora temeljito upoznati sa svim uvjetima (ugovorom) vrlo pažljivo, zatražiti od zaposlenika izračunavanje rasporeda plaćanja, saznati koji se provizije i kazne naplaćuju za kasno plaćanje, također pojasiti pitanje mogućeg prijevremenog otplata (neke banke imaju moratorij na rano zatvaranje duga).
Razlozi za raskid
Raskid ugovora o kreditu s bankom imamjesto u slučaju prodaje hipoteke nekretnina, nemogućnost zarade na račun kredita. U tom slučaju banka mora poslati obavijest o raskidu ugovora dužniku ili ga uputiti verbalno. Ako se jedna od stranaka ne slaže s otkazom ugovora, druga strana ima pravo ići na sud. Prije potpisivanja dokumenata, dužnik treba biti upoznat s postupkom plaćanja i mogućnošću raskida hipoteke, inače će dovesti do velikih gubitaka materijala za dužnika.
Također se obavlja prestanak ugovora o hipotekamau kršenju obveza jedne od stranaka. Ako obje stranke nađu kompromis i zajedničkim dogovorom daju odgovarajuće izmjene ugovora, tada prestanak ugovora nije potreban i neće izgubiti pravnu snagu. Neuspjeh banke nije glavni razlog za raskid ugovora. S tim ishodom kreditna je institucija dužna poslati obavijest o raskidu ugovora klijentu. Ako se to ne dogodi, dužnik se može žaliti na sud, koji će donijeti najbolju odluku - zakon ne propisuje jasna pravila o ovom pitanju.
Obično je inicijator prestankakreditna organizacija, ali postoje slučajevi kada je dužnik prijavio banku da raskine ugovor. Ako vidite da banka krši uvjete hipoteke ili, iz nekog razloga ne razumijete, šalje obavijest o raskidu ugovora, bolje je da se obratite tvrtki koja se bavi tim pitanjima koja može razumjeti ovu tešku stvar. Takve tvrtke specijalizirale su se za restrukturiranje kredita, pa čak i otkupljuju založno pravo od banke.
Ako dužnik neodređeno nekoji je u stanju isplatiti dug, mora hitno obavijestiti banku o tome kako bi izbjegao kazne. Vi svibanj biti ponuđena nekoliko mogućnosti za rješavanje problema: hipoteka restrukturiranja ili raskida ugovora.
