/ / Zašto nam je potrebna procjena zemljišta?

Zašto moram procijeniti zemljište?

Procjena zemljišta često se provodi kako bi se odredila tržišna vrijednost parcele. U pravilu, to bi trebalo biti provedeno u provedbi različitih transakcija koje se odnose na ovaj resurs.

vrednovanje zemljišta
Procjena zemljišta je podijeljena na nekolikovrsta (ovisno o načinu njegove provedbe i cilju koji se provodi). Prva vrsta procjene naziva se procjena tla i sastavni je dio državnog katastra, osnova za ekonomsku procjenu zemljišta u budućnosti. Podaci dobiveni rezultatom ove procjene uzimaju se u obzir prilikom utvrđivanja prikladnosti tla za uzgoj usjeva.

Druga vrsta vrednovanja zemljišta je ekonomska procjena. Podaci o njemu temelje se na regulatornoj procjeni zemljišta, analizi učinkovitosti korištenja zemljišta i utvrđivanju ekonomske prikladnosti poljoprivrednog zemljišta za uzgoj usjeva.

katastarska izjava o zemljištu
I konačno, treći tip je monetarna procjena zemljišta.zemljište. Ona, pak, može biti regulatorna i stručna, što također ovisi o svrsi i, naravno, redoslijedu njezine provedbe. Regulatorna procjena zemljišta koristi se za određivanje visine poreza na zemljište, državne obveze davanja ili promjene zemljišta, najam zemljišta, gubitaka proizvodnje. Također, ova procjena se koristi za razvoj pokazatelja i mehanizama za poticanje pravilnog korištenja zemljišta.

Većina tvrtki za procjenu sudjeluje u provođenju stručnih monetarnih procjena, stoga je preporučljivo uzeti u obzir ovu vrstu detaljnije.

Naravno, naručuje se stručna procjena parcela za:

- provođenje standardne transakcije za prodaju zemljišta;

- prijenos mjesta na sigurnost;

-buhgalterskogo računovodstva;

- razdvajanje imovine u slučaju razvoda ili drugih pravnih sporova.

vrednovanje zemljišta
U pravilu, procjena zemljišta uključujeutvrđivanje svrhe procjene, ispitivanje mjesta i utvrđivanje stanja na tržištu zemljišta, analiza paketa dokumenata od kupca, opravdanje učinkovitog korištenja zemljišta, odabir pristupa za procjenu, izračunavanje vrijednosti objekta, finaliziranje rezultata rada (izvješće i zaključak) Ukoliko postoji takva potreba, ocjenjivači mogu izmijeniti gore navedene postupke i njihov slijed. Neki koraci mogu biti izostavljeni.

Ako govorimo o paketu dokumenatakupac je dužan predvidjeti procjenu mjesta, može se razlikovati (to u velikoj mjeri ovisi o tome je li korisnik fizička ili pravna osoba), kao i svrhu predmeta i svrhe procjene. Dakle, ako je vlasnik web mjesta pravna osoba, potrebno je više dokumenata, a sam proces procjene potrebno je više vremena.

U većini slučajeva, popis obveznihdokumente možete pronaći potvrdu o vlasništvu, kao i putovnica (potrebna), katastarski ekstrakt zemlje, statuta pravne osobe, ostali dokumenti na zemlji, ako postoje, fotografije objekta. Kao što je gore spomenuto, stručnjaci, ako je potrebno, mogu zatražiti dodatne dokumente. Važno je da sve kopije moraju biti ovjerene.

Pročitajte više: