/ / Dužnosti društva za upravljanje za održavanje kuće. Ugovor o održavanju stambene zgrade

Dužnosti društva za upravljanje o održavanju kuće. Ugovor o održavanju stambene zgrade

Veliki broj stambenih zgradase gradi, ali koliko je već izgrađeno i funkcionira. Postavlja se pitanje njihova održavanja. Ovo je vrlo teška i ozbiljna aktivnost. Zbog toga se preporučuje povjerenje stručnjaka. Većina tih tvrtki savjesno obavlja posao, koji je fiksiran u ugovoru. Između ostalog, oslobađaju stanovnike od mnogih briga. Rijetko se javlja građanima da obratite pažnju na odgovornosti društva za upravljanje u održavanju kuće. Međutim, malo ljudi misli da bi s uredom trebalo biti poseban međusobni dogovor. Obično određuje redoslijed i uvjete odgovorne organizacije.

Ugovor o održavanju stambene zgrade

Ugovor o administraciji ove vrste još je uvijekvrijeme je nova vrsta dokumenta. Najčešće se to čini nesposobnim, s obzirom da vrlo malo ljudi želi preuzeti odgovornost za stanovanje i komunalne usluge. Ugovor je glavni dokument putem kojeg vlasnicima pružaju usluge.

odgovornosti društva za upravljanje za održavanje doma

Vlasnici moraju odabrati s kime sklopiti ugovorovisno o vrsti organizacije za upravljanje kućama: CC, HOA ili HBC (stambena zadruga). Svaki stanar koji postoji mora imati takav dogovor. U suprotnom neće biti osnova za podnošenje zahtjeva. Pored toga, klijent mora poslodavcu obavijestiti koje radnje poduzeti. Odgovornosti društva za upravljanje za održavanje kuće prilikom izrade sporazuma treba raspravljati na sastancima stanovnika.

Bit ugovora

Vođeni RF LCD, imamo na umu da je značajanuvjet sporazuma je vlasništvo nad dionicama. Zapravo, koristi ga Kazneni zakon i Udruga kućanstava za obavljanje svojih djelatnosti. Dokument bi trebao jasno naznačiti koja je imovina stanara vlasništvo u zajedničkom vlasništvu. Ako to nije slučaj, odvjetnici neće moći dokazati ili opovrgnuti ništa. Svojstvo svih dijeljenja je sve što se ne odnosi na privatnu imovinu.

popravak trijemova

Na primjer, krov, temelj, unutar kućekomunikacija, poštanski sandučići, računovodstvene jedinice, pristupna vrata. Imajte na umu da ako jedan vlasnik posjeduje imovinu koja se nalazi izvan svog stana, to nije zajednički udio. Pažljivo razmotrite ove točke i pažljivo ih zapišite. Za pravilnu registraciju ugovora, potrebno je voditi zahtjevima i normama održavanja stambenog fonda od 2003. Dakle, pravila održavanja stambene zgrade trebaju biti temeljni dokument pri sklapanju sporazuma.

Stambene i komunalne usluge kao sustav za životnu podršku

Moderna metropola je cijela organizacija,međusobno međusobno djelujući u različitim sferama, na primjer, urbano gospodarstvo, regionalno gospodarstvo. To uključuje stanovanje i komunalije. Dakle, stanovanje i komunalne usluge su sustav grada koji pruža usluge stanovništvu, na primjer, ulična rasvjeta, javni prijevoz, uređenje okoliša, odlaganje smeća i još mnogo toga.

stambenih i komunalnih usluga

Stanovnici, zauzvrat, angažiraju posrednike(organizacija za upravljanje), tako da predstavnici mogu legalno djelovati u njihovim interesima. Za to se zaključuje ugovor o pružanju javnih usluga. Razmotrite što uključuje i kako je formalizirano. Ovo je važan element suradnje između stanovništva i tvrtki za upravljanje.

Ugovor o usluzi

Cilj sporazuma je povoljanodržavanje prostora, ulaza, susjednog teritorija. Uvjeti ugovora su cijena i red naselja stranaka, njihova prava, dužnosti, odgovornosti i sustav rješavanja sporova. Kako bi stanovima osigurali vodu, toplinu, svjetlost, plin, takav je ugovor potreban. Plaćanje tih usluga, u pravilu, obavlja se na računu. Uz dugove, novčane kazne naplaćuju se svakodnevno.

održavanje stambene zgrade

Sve ovo je odgovornost društva za upravljanje za održavanje kuće. Obratimo pozornost na svrhu ugovora, to jest održavanje nenaseljene premise, a isto tako i okolno područje u redu i čistoći.

Popravak rada

Prema odlukama Federalne agencije zaizgradnja i stambene i komunalne usluge Ruske Federacije u 2003. N 170, redoviti popravci ulaza na procjene u visokim zgradama održat će se jednom svake tri do pet godina. Ako se otkriju uvjeti ovog dokumenta, vlasnici imaju pravo tražiti pomoć. U skladu s tim, morate zatražiti od društva za upravljanje da izvrši takav popravak ulaza. To se može pripisati popravku:

  • nadstrešnica nad ulaznim vratima;
  • trijem;
  • ljestve;
  • kata;
  • vrata na ulazu;
  • rukohvati;
  • mail kutije;
  • prozori;
  • krov;
  • zidovi;
  • stropovi;
  • električni ožičenje;
  • smeće, itd.

komunalnog ugovora

Neophodan je popis potrebnih radovaunesite pogrešan popis. Potpisali su ih vlasnici, odgovorna organizacija i okružni šef uprave. Izrada takvog rada, stanari trebaju obratiti posebnu pažnju i unijeti sve stavke u dokumentirane izjave, inače nitko neće učiniti ništa.

Povrede tijekom popravka

Sve izmjene koje su napravljene moraju se vrednovati iprihvatiti vlasnike, kao i inspektora stambenog nadzora grada. U praksi to se često ne događa odmah, budući da društva za upravljanje i njihovi izvođači ne ispunjavaju sve stavke izjave. Na primjer, oni ponekad odgađaju popravak na vrijeme ili to rade u lošoj vjeri. Stoga, stanari trebaju obratiti pažnju na činjenicu da su sva djela navedena u neispravnom listu. Postoje i slučajevi krivotvorenja potpisa stanara u akcijama prihvaćanja radova. Potrebno je pažljivo postupati s takvim kršenjima i pravovremeno obavješćivati ​​okružnu upravu.

Tehničko održavanje kuća

pravila održavanja za stambenu zgradu

Stoga je usluga pravilna briga.stambene zgrade visokogradnje. To se provodi zbog plaćanja koje su izvršili stanovnici. Gdje dolaze cijene mogu se objasniti kako slijedi. Tarife se temelje na stvarnim potrebama koje je društvo za upravljanje prošle godine ostvarilo. Obično ih izračunava tvrtka i iznijela je na razmatranje od strane zamjenika vijeća.

Odgovornosti tvrtke za usluge

Slijedi niz radova:

  1. Dobro je osigurati komunalije svakom stanu: toplinu, vodu, struju, plin, kanalizaciju.
  2. Pružite potrebne funkcijeopremu i sustave kuće: dizala, ventilaciju, sustave grijanja, vodoopskrbu, uklanjanje dima, smeće, elektroenergetske mreže (do ulaznih terminala mjerača električne energije apartmana).
  3. Uspostaviti inženjersku opremu, eliminiratiizvanredno stanje građevinskih konstrukcija, obavljanje tehničkih pregleda dijelova zgrade, provođenje pripreme za periodični rad godišnjih doba, čišćenje slijetanja i lokalno područje.
  4. Za pripremu visokouzlazne zgrade za rad u jesenskom i zimskom razdoblju.
  5. Poslužite odbojne otvore.
  6. U skladu s odobrenim planom treba izvršiti popravke struje i kapitala u kući.
  7. Obogati i ponovno izračunati naknadu za stambene i komunalne usluge.
  8. Pružite sustav pogodnosti.
  9. Izvršiti tehničko održavanje stambene zgrade uz provedbu sljedećih vrsta radova:
  • zamijeniti brtve, pakiranje vodenih fitinzi;
  • umetnite umetke ventila, mlaznice u ventil;
  • ojačati labav vodovod;
  • ukloniti blokade uspona i kanalizacijskih sustava (osim stanova) koji su se dogodili bez krivnje vlasnika;
  • za reguliranje opskrbe vodom i grijanje uz otklanjanje poteškoća, ispiranje cjevovoda i uređaja za grijanje;
  • ako dođe do propuštanja zbog krivnje servisnog poduzeća, likvidacije, kao i drugih kršenja;
  • izvršiti obvezno popravljanje električnih žica u ulazima.

Područje kuće

Između ostalog, organizacije koje upravljajumora izrezati grmlje oko ulaza, cvjetove biljaka, kositi travu do 5 metara od zgrade, očistiti prostor od nečistoća (snijega), bojiti i popravljati posude, klupe, ograde, graditi dječje gradove i sandboxe. Ako postoji parkiralište kao i podzemni parking, svi poslovi čišćenja pripadaju usluzi. Čišćenje lokalnog područja također se smatra mjestom održavanja. Također, popis obveza Kaznenog zakona uključuje čišćenje zgrade. To je čišćenje ulaza, dezinfekcija, deratizacija.

komunalna odgovornost

Neophodno se provodi kaoU pravilu, godišnje, uz uključivanje sanitarno-epidemioloških usluga. Preventivni pregled komunikacijskih mreža trebao bi se provesti dva puta tijekom jedne kalendarske godine. Prvi put se to događa u proljeće, a drugi - u jesen.

Uzemljenje višekatnice

Mi skrećemo pozornost na činjenicu da u svakom stambenomu zatvorenom prostoru, društvo za upravljanje treba napraviti uzemljenje kuće. Uzemljenje je jedan od obveznih sigurnosnih uvjeta, to je konstrukcija ne-vodljivog alata, povezana s tlom, kroz koju se stvara uzemljiva petlja. Dizajn se sastoji od uzemljivača koji je u električnom kontaktu s površinom i metalnog vodiča.

Dakle, odgovornosti društva za upravljanje zaodržavanje kuće treba provoditi pravodobno i na vrijeme. Sada postoji namjerno reformiranje stambenih i komunalnih usluga. Važna će to biti pojednostavljenje i olakšavanje procesa pružanja usluga. Regulatorni dokumenti uspostavljaju sve vrste odnosa između građana i dobavljača. U svakom slučaju, stanovanje i komunalije su odgovorno područje u kojem se uvijek mora oslanjati na propise.

Pročitajte više: