Federalni zakon "Na hipoteku (zalog nekretnine)" br. 102-FZ od 16.07.1998

Pravo ostaviti imovinu na jamčevinu danasmnogi Rusi koriste. Međutim, nisu svi proučavali Savezni zakon "na hipoteku", koji izravno regulira jedno od područja kreditiranja. Ovaj će članak dati kratak opis glavnih točaka ovog zakona.

O hipoteku

Što je ugovor o hipoteku? Sadašnji zakon "Na hipoteku" navodi da jedna strana u transakciji mora biti zalogodavac, odnosno vjerovnik, a druga stranka je zalogodavac ili jednostavno dužnik. Mortgagor ima hipoteku, zbog čega ima jednu važnu dužnost: zadovoljiti novčane potraživanja zalogatelja koji su dužniku davali nekretnine.

Zakon o hipoteku kaže da je u nekretnineimovina može uključivati ​​poduzeća, zgrade, stanove, zemlju i neke druge elemente. Promet tih vrsta imovine trebao bi biti reguliran mjerodavnim zakonom.

Zahtjevi koji su osigurani hipotekom, a ne takotako velik: to je plaćanje vjerovniku od kamata zbog njega za korištenje kredita. U pravilu, hipotekarni ugovor utvrđuje visoku osnovnu i dodatnu potraživanja zalogodavca. Svaki takav dogovor mora se strogo pridržavati zakona "Na hipoteku".

Na temu hipoteke

Koja imovina može djelovati kao legitiman predmet hipoteke? Prema zakonu koji se razmatra, vrijedi naglasiti sljedeće:

• Zemljišta čija je površina veća ili jednaka minimalnoj veličini;
• zgrade i poduzeća koja se koriste za poduzetničke aktivnosti;
• Apartmanske kuće i apartmani s izoliranim sobama;
• garaže, vrtne kuće i vile;
• zrak, more ili svemirska plovila;
• auto mjesta.

Zakon "Na hipoteku" navodi da je predmet hipotekeTu su i pribor, zajedno s glavnom stvar. U tom slučaju, dijelovi imovine nedjeljivih stvari ne mogu djelovati kao predmet ugovora.

Zaključivanje ugovora

Važna točka u cijelom procesu hipotekeodobrenje je nadležan zaključak ugovora. To se mora dogoditi u skladu s normama ruskog civilnog kodeksa. Sadržaj ugovora trebao bi odražavati sljedeće:

• izravno predmet hipoteke, njezinu bit, veličinu i obilježje procjene;
• naziv i mjesto stavke (za točnu identifikaciju predmeta koji treba založiti);
• točan opis obveze, koji je predviđen ugovorom o hipoteku, kao i razloge nastanka i rok za izvršenje ugovora;
• postupak i neophodni uvjeti za utvrđivanje iznosa, ako se iznos utvrdi u budućnosti;
• razdoblja plaćanja i njihove iznose, ako se predmet hipotekarnih zajmova provodi u dijelovima;
• naznaku identiteta hipotekarnog zajmoprimca.

A što se točno zove hipoteka? Što je ovaj dokument i što ima veze s ugovorom o hipoteku? Odgovori na sva ta pitanja sadržani su u trećem poglavlju Zakona o hipotekama (FZ 102).

O hipoteku

Hipoteka je sigurnost nominalnog tipa. Zbog ovog dokumenta sljedeća prava vlasnika podliježu certifikaciji:

• pravo založiti imovinu koja je predmet hipotekarnog ugovora;
• pravo na ispunjavanje novčanih obveza na hipoteku.

Još neki drugi oblici identifikacije, osim hipotekeda zakon nije utvrđen. U ovom slučaju, dužnosnici, prema hipoteku, su i dužnik i dužnik. Mortgagor se uvijek bavi pripremom hipoteke.

U kojim se slučajevima izdavanje hipoteka ne može ostvariti? Odgovarajući savezni zakon navodi sljedeće uvjete:

• predmet hipoteke je kompleks nekretnine;
• visina duga na hipoteku nije određena, a nema ni uvjeta koji bi pomogli u određivanju tog iznosa.

Osobito je važan sadržaj hipoteke, koji će se kasnije raspravljati.

Sadržaj hipoteke

Prema trenutnoj verziji zakona "Na hipoteku", u vrijeme izdavanja izvornom hipotekaru, hipoteka mora sadržavati:

• Podaci o identitetu i identitetuzalogodavac i zalogodavac (zahtjevi za informacijama će neznatno varirati ovisno o tome jesu li ugovorne stranke fizičke ili pravne osobe);
• naziv ugovora osiguran hipotekom;
• naznaku potrebne hipoteke, kao i iznos kamate;
• naznaka uvjeta plaćanja iznosa;
• podatke potrebne za identifikaciju imovine za koju je osnovana hipoteka;
• potpisima stranaka ugovora, kao i podatke o prijavi države ugovora o hipotekama.

Prevodilac hipoteke je u potpunostiodgovornost za gubitke nastale u vezi s otklanjanjem hipoteke ili zbog nepodudarnosti u njegovoj valjanosti. Također je važno napomenuti da je moguće i poništiti pojedinačne zahtjeve predmetnog dokumenta, ukoliko su nedosljednosti utvrđene gotovo odmah nakon kompilacije.

Registracija države

Članak 20. Federalnog zakona o hipoteku kaozaložno pravo nekretnina odnosi se na postupak registracije države cijelim procesom. Kao što znate, hipoteka može stupiti u pravnu snagu tek nakon odgovarajuće registracije države. Ovjereni ugovor, potpisan od obje strane transakcije, izvor je međusobnih odgovornosti.

U slučaju hipoteke, u kojojbi certificirao prava zalogodavca, tijelo za registraciju može zahtijevati samu hipoteku, kao i dokumente koji su ovdje navedeni. Kao rezultat prijave, podaci o novom hipotekaru bit će uključeni u Unified State Register.

Korištenje nekretnine

Zastupnik koji je primio pravo korištenjaili druge imovine, ima mogućnost izvući iz predmeta ugovora sve prihode i koristi, ako takvi ne štete imovini i ne mogu smanjiti njegovu vrijednost. Povjeritelj ne može ograničiti pravo korištenja imovine dužnika. Što još može učiniti dužnik?

Prema zakonu o hipotekama na valuti, zalogodavacObvezan je zadržati primljenu imovinu u dobrom stanju i na vrijeme da snosi troškove njegovog održavanja - do raskida ugovora o hipoteku. Zapravo, ove dvije dužnosti glavne su dužnika. Osim toga, valja istaknuti provedbu kapitalnih i tekućih popravaka, procesa osiguranja, poduzimanja mjera za zaštitu imovine od oštećenja ili gubitka i još mnogo toga. Zakon navodi da je dužnosnik dužan zaštititi svoju imovinu od zahtjeva trećih osoba, kao i osigurati njegovu sigurnost na sve moguće načine.

Prijenos imovine

Šesti poglavlje zakona koji se razmatrakaže kako je mogućnost prijenosa prava na imovinu založena na temelju hipotekarnog ugovora s drugim građanima. Riječ je o procesima davanja, prodaje ili razmjene, koje je prodao mortgagor. Ali kako se to može planirati? Ovdje nije sve tako teško.

Glavna stvar koju treba riješitipozornost - to je znak mogućnosti prijenosa imovine na hipoteku. Ako takav uvjet nije propisan u dokumentu, zalogodavac jednostavno ne može koristiti sva gore navedena prava (izuzetak je nasljeđivanje imovine po volji).

Osoba koja postaje založni položaj,stječe niz odgovornosti. Dakle, zalog imovine ostaje valjan dok dužnik ne ispuni sve dužnosti koje su joj dodijeljene.

U odvojeno je vrijedno napomenuti odgovornost nametnuta za hipoteke u slučaju kršenja pravila. Utvrđuje ga ruski građanski zakonik.

Druge norme zakona

Je li moguće prihvatiti naknadnu hipoteku kao kolateralosiguranje prethodne, izvanredne hipoteke? Zakon, naročito sedmo poglavlje, regulira takvu priliku, podložno određenim nijansama.

Poglavlje Devete govori o pravu založnogaza povrat imovine radi zadovoljenja zakonskih zahtjeva koje ne obavljaju dužnici. Mora se dogoditi na sudu. Poglavlje Deset regulira prodaju imovine putem javnog nadmetanja. Odluka o prodaji također pripada sudu. Konačno, jedanaesto poglavlje nacrta zakona "Na hipoteku" detaljno ispituje vrste pojedinih zemljišnih čestica koje su i nisu predmet hipoteke.

Vjerojatno najčitaniji među ruskomMortgagor je 13. poglavlje, koje govori o specifičnostima hipoteke stambenih zgrada i kuća. Navodi se o zahtjevima za takve tipove imovine. To, na primjer, prisutnost izoliranih soba, potreba za državnom registracijom nekretnina i nekim drugim točkama. Istodobno, zakon o hipotekama tumači kao puni ispunjenje obveznika svoje obveze.