Skupština vlasnika stambene zgrade: postupak, protokol. Članak 45. RF KP-a

Upravno tijelo u MKD je sastanak svih vlasnika stanova. To donosi ključne odluke u vezi zajedničko vlasništvo stambene zgrade.

Svaki vlasnik objekta u MKD-u može pokrenuti sastanak. Ova situacija je utvrđena u stavku 2 Čl. 45 LCD tvrtke Ruske Federacije, U pravilu, kreirana je skupina inicijativa vlasnika. Njeni članovi čine dnevni red i bave se organizacijskim pitanjima.

Razmotrimo dalje postupak vođenja skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Prvi sastanak

Polazeći od odredbi Čl. 45 LCD tvrtke Ruske Federacije, svi sastanci, osim konačnegodišnje, smatraju se izvanrednim. Prije sazivanja sastanka, održava se preliminarni sastanak skupine inicijative. Može uključiti samo vlasnike objekata MKD.

Na prvom sastanku skupine određuje se dnevni red skupštine vlasnika stambene zgrade, dan i adresu. Trebao bi biti organiziran u punom radnom vremenu. Drugim riječima, svi vlasnici moraju sudjelovati u tome.

Kao rezultat sastanka skupine inicijative, izrađen je protokol. Izražava namjeru provesti skupština vlasnika prostora u bloku stanova, navesti njegov oblik, datum i mjesto. Protokol također navodi pitanja koja treba razmotriti i druge važne točke.

Važne točke

Odluke skupštine vlasnika stambene zgrade mogu se uzeti samo u onim pitanjima kojaodražavaju se u dnevnom redu. Kako bi raspravljali o drugim problemima ili promijenili popis pitanja, sastanak nema pravo. Odgovarajuće odredbe sadržane su u članku 46. ZKP-a.

S obzirom na to, prilikom razrade dnevnog reda sastanka potrebno je što je moguće točnije formulirati pitanja predložena za raspravu.

prije održavajući skupštinu vlasnika stambenih zgrada potrebno je dobiti informacije o stanarima i područjima koja zauzimaju. Grupa inicijative može zatražiti ove informacije od društva za upravljanje.

obavijest

Kako bi se osiguralo kvorum, potrebno je poslati obavijest svakom stanaru o predstojećem sastanku. Obavijest treba navesti:

• Informacije o osobama koje su pokrenule postupak.
• Oblik sastanka.
• Mjesto, vrijeme, datum ili dan na kojidonosi se odluka vlasnika prostora o izdanim glasovima, adresu na koju treba prenijeti (ako se sastanak organizira dopisom).
• Pravila za upoznavanje s materijalima (informacije) koja će biti predstavljena na sastanku ili adresu na koju se mogu pristupiti.
• Dnevni red.

Metoda obavijesti

Grupa inicijative trebala bi izvijestiti o nadolazećem skupština vlasnika stambene zgrade 10 dana prije dana sastanka. Obavijestiti stanare može:

• Registrirana pisma. Ova se metoda smatra najučinkovitijim.
• Nakon što je podnio obavijesti svakom stanaru pod potpisom.
• Postavljanje oglasa u stubište.

Uz obavijest preporučljivo je poslatistanarskog pisma, koji će biti prisutni objašnjenja o zaslugama pitanja glasova. Takvo se pismo također može staviti na oglasnu ploču.

Susret licem u lice

Na određeni dan inicijatori susreću stanovnike na određenom mjestu. Stanovnici mogu poslati svoje predstavnike na sastanak. U tom slučaju ovlasti potonje moraju biti potvrđene punomoći.

Informacije o prisutnim stanovnicima upisuju se u registarske listove.

Mora se reći da se sastanak može prepoznatiako su vlasnici prostorija, zajedno s više od polovice glasova od ukupnog broja, došli do njega. Broj glasova koji vlasnik može imati izračunava se razmjerno udjelu u pravu na zajedničko vlasništvo stambene zgrade.

Ako iz nekog razloga nije bilo moguće prikupiti kvorum, o tome se sastavlja protokol. Potpisan je od inicijative grupe.

Ključni postupci

Isprva sastanak vlasnika stambene zgrade mora izabrati predsjednika, tajnika,izraditi proviziju za prebrojavanje glasova. Tajnik je odgovoran za vođenje evidencije. Kada se stvori povjerenstvo, najprije se odobri broj članova, a zatim i pojedine osobe uključene u nju.

Glasovanje bi se trebalo provoditi odvojeno. Sudionici sastanka trebaju odabrati jednu od tri opcije: "za", "protiv" ili "suzdržati se".

Upoznavanje s donesenim odlukama

Rezultati rasprave o pitanjima (glasanje) komuniciraju se svim stanarima od entiteta koji je započeo sastanak (inicijativna grupa) u roku od 10 dana od dana primitka.

Istodobno, vlasnici sami moraju odlučiti na kojoj adresi i kako će se upoznati s odlukama. Naravno, to bi trebalo biti učinjeno teritorij stambene zgrade, Svi vlasnici apartmana moraju imati slobodan pristup takvom mjestu.

Obično je kopija objavljena na oglasnoj ploči. minuta glavne skupštine. Vlasnici stambene zgradeMeđutim, oni mogu odlučiti da će rezultati glasovanja biti pregledani u obliku obavijesti koja se šalje svakom stanaru.

Pohrana dokumentacije

Bez obzira na oblik u kojem je održan sastanak vlasnika prostora, dokumenti (minuta skupštine vlasnika stambene zgrade itd.) mora se čuvati na mjestu koje određuju stanari. Ovo pravilo postavljeno je s 46 članaka LCD zaslona.

Glasanje u odsutnosti

Održava se ako je o tomeskupština vlasnika stambene zgrade nije dobio kvorum.

Ista pitanja šalju se stanovnicima na razmatranje.samo se oblik odluke o njima mijenja. Za provedbu postupka održava se sastanak članova grupe inicijative. Ono govori o obliku obavijesti stanara, o postupku dostave obrazaca s pitanjima za glasovanje. Na temelju rezultata sastanka izrađuje se i protokol.

Kao u slučaju glasovanja u osobi, obavijestvlasnici se obavljaju 10 dana prije datuma početka odluke. U slučaju rasprave o dopisivanju, preporučljivo je svakom stanaru poslati obavijest. Priložite obrazac pitanja na njega.

Obrazac za rješavanje

Sljedeće informacije moraju biti prisutne u obliku glasovanja:

• Puni naziv subjekta koji sudjeluje u glasovanju.
• Pojedinosti dokumenta (potvrda) kojim se potvrđuje vlasništvo stambenog prostora u MKD-u.

Obrasci također moraju sadržavati polja nasuprot svako pitanje s opcijama za, protiv, ili suzdržani.

Prijem i obrada obrazaca

Odluke o vlasništvu na postavljenim pitanjimaprihvatili na adresu navedenu u zapisniku sa sastanka članova inicijative grupe. Preporučljivo je kopirati mjesto recepcije u svakom obliku. Osim toga, trebate navesti ciljane datume.

Obrada primljenih obrazaca provodi komisija za brojenje. Na kraju postupka objavljuju se rezultati glasovanja.

Značajke dizajnerskih rješenja

Obrasci će imati pravni značaj u kojem se za svako pitanje odabire samo jedan odgovor od onih koji su predstavljeni. Smatraju se nevažećim odlukama o prekršajima.

Ako postoji nekoliko pitanja na obrascu, nepoštivanje utvrđenih uvjeta za neke od njih neće značiti priznavanje nevaljanosti preostalih odluka.

Rezultati glasovanja zabilježeni su u protokolu. Svi se obrasci ispune ispravno.

Objavljivanje rezultata provodi se premaista pravila koja su predviđena za glasovanje u osobi. Poruka se može staviti na oglasnu ploču ili poslati svakom stanaru u obliku slova. Otkazni rok je također 10 dana od dana konačnog broja glasova.

Ministarstvo graditeljstva izdalo je metodološke preporuke zapitanja primjene odredbi LCD-a. U njima postoji nekoliko aplikacija koje pružaju uzorke oblika obrazaca s pitanjima, protokolima i drugim dokumentima sastavljenim tijekom sastanka. Mogu se uzeti kao osnova, dopunjeni, modificirani u skladu s potrebama stanara određene stambene zgrade.

Što vlasnici mogu raspravljati?

Na dnevnom redu sastanka mogu se postavljati pitanja koja se odnose isključivo na ICM. Posebno se može raspravljati:

1. Rekonstrukcija objekata (uključujući one vezane uz nadgradnju ili ekspanziju), izgradnju stambenih zgrada i drugih zgrada, zgrada, popravak raditi u stambenoj zgradi, pravila o korištenju kapitalnih popravaka.
2. Izbor kako stvoriti remont fonda, vrijednostdoprinos u smislu višak nad utvrđenim minimalnim standardima. Potonje se raspravlja ako su relevantni pokazatelji uspostavljeni regionalnim zakonodavstvom.
3. Odabir određene osobe odgovorne za otvaranje posebnog računa i obavljanje poslova namire s sredstvima na njemu.
4. Pitanja pribavljanja partnerstva vlasnika ilistambena zadruga (HBC) ili druga specijalizirana potrošačka zadruga, upravljačka organizacija koja je ovlaštena od strane osobe (ako je upravljanje obavljala isključivo vlasnici stambenog fonda) zajam / zajam za kapitalne popravke. Istodobno, generalna skupština može odrediti materijalne uvjete ugovora o kreditu, potrebu za jamstvom, primitak jamstva od strane odgovornih subjekata. Vlasnici raspravljaju o pravilima za otplatu zajma na račun fonda za popravak kapitala, plaćanja kamata i troškova za dobivanje jamstava i jamčevina.
5. Ograničenja korištenja lokalnog područjastambene zgrade. Vlasnici prostora mogu postaviti granice za neovlaštene osobe (u okviru zakona). Pored toga, skupština ima pravo raspravljati o pitanjima koja se odnose na unapređenje lokalnog prostora stambene zgrade, izvora sredstava za relevantna djela.
6. Ograničenja korištenja zajedničke imovine od strane autsajderaod strane pojedinaca. Konkretno, generalna skupština ima pravo raspravljati o uvjetima pružanja elemenata stambene zgrade za postavljanje reklamnih struktura, sklapanje ugovora s tvrtkama koje obavljaju njihovu instalaciju i rad.
7. Imenovanje osoba odgovornih za zaključivanjesporazuma s trećim stranama o korištenju imovine MKD, uključujući ugradnju i rad reklamnih struktura prema uvjetima koje postavljaju vlasnici stanova u kući.
8. Upotreba informacija ili drugih, uključujući automatizirane sustave u organizaciji i vođenju odsutnog glasanja, imenovanje osoba odgovornih za to.
9. Odabir načina prijema od strane ovlaštene osobe(Administrator sastanka) o organizaciji komunikacija i sastanaka vlasnika, donose odluke od strane vlasnika apartmana na postavljena pitanja u obrascima za glasanje, trajanje donošenje određenih odluka u odsutnosti glasovanja.
10. Metoda kontrole MCD-a. Vlasnici imaju pravo povjeriti menadžmentu HOA, društvu za upravljanje ili ga samostalno provoditi.
11. Pitanja koja se odnose na održavanje zgrada, inženjerske komunikacije, ostale elemente stambene zgrade.
12. Ostala pitanja koja se odnose na osiguranje normalnog funkcioniranja MKD, LCD vezano uz nadležnost upravnog tijela.

Za odobravanje odluka iz stavaka 1-7 potrebno je najmanje 2/3 ukupnog broja rezidenata koji sudjeluju na sastanku. Za ostala pitanja dovoljna je većina glasova.

Vrijednost sastanka

Iako u većini slučajevaupravljanje stambenim zgradama povjereno je HBC-u ili društvu za upravljanje, zajednička rasprava o problemima povezanim s radom MFB-a ne gubi svoju važnost.

Vlasnici objekata rješavaju mnoga pitanja: od popravka krova do izgradnje nadstrešnica. Stanovnici mogu odrediti iznos doprinosa za remont. Ne bi smio biti manji od regionalnog standarda (ako je instaliran), ali može biti veći od nje.

Posebno relevantna pitanja koja se odnose nakorištenje teritorija uz kuću. Između susjeda često se javljaju sporovi o parkiralištu, pasu. Preporučljivo je jednom riješiti sva ta pitanja na skupštini, nego stalno sudjelovati u sukobima.

Vlasnici mogu zajedno raditi zajednoda se međusobno distribuiraju dužnosti povezane s održavanjem čistoće ulaza, na slijetanju. Često postoje sukobi između pušenja i nepušačkih susjeda. Na sastanku, stanovnici mogu odrediti prozračeno područje za pušače, utvrditi pravila za postavljanje invalidskih kolica, bicikala i drugih stvari koje se često koriste u zajedničkim područjima.

U zaključku

Nedavno su se ljudi počeli pokazati sjajnimbiti aktivan u pitanjima koja se odnose na kuću u kojoj žive. Međutim, održavanje sastanka u osobi je teže od odsutnosti glasovanja. U pravilu, umirovljenici su redoviti sudionici, budući da nisu opterećeni radom, imaju više slobodnog vremena.

Međutim, potrebni su generalni sastanci. Dopuštaju stanarima da znaju. Glavna stvar je formirati inicijativnu skupinu energetskih, aktivnih ljudi. Pa, ako se pridruži odvjetnik. On će moći postati predstavnik stanara u raznim slučajevima, uključujući i sud. To je osobito važno prilikom primjene odluka vezanih uz gotovinu. Za otvaranje računa na kojem će biti pohranjene štednje stanovništva, sklapanje ugovora u ime svih vlasnika bankovne organizacije, obavljanje platnih transakcija mora biti osoba koja zaslužuje povjerenje.

Obično na svakom ulazu postoji aktivanstanar, spreman braniti interese svih vlasnika. Moguće je formirati inicijativnu skupinu samo od takvih ljudi: jedan od svakog ulaza (ako postoji nekoliko). Ako postoji samo jedan ulaz, dovoljno je jedan ili dva aktivna građana. U mnogim domovima, upravljanje se provode isključivo od strane stanara. To značajno štedi sredstva vlasnika, budući da za to ne mora platiti nikakva organizacija treće strane.