Postupak za dobivanje hipoteke: dokumenti, uvjeti, troškovi

Vrlo često, kada nema dovoljno novca za kupnjuvlastito stanovanje, ljudi ga kupuju na kredit. Postupak za dobivanje hipoteku uključuje provedbu i poštivanje određenih uvjeta od strane dužnika. Zato prije nego što se obratite banci, trebali biste proučiti sve suptilnosti ovog procesa. Tako možete izbjeći komplikacije i brzo izdati hipoteku.

Uvjeti bankovnih institucija dužniku

Prije kontaktiranja kreditne institucije,najprije morate saznati postupak za dobivanje hipoteke. Osim toga, mora se shvatiti da se kredit može odbiti iz raznih razloga. Zato je važno odmah stvoriti povoljnu pozadinu suradnje s bankom proučavanjem standardnih uvjeta za dobivanje hipoteke. Razmotrimo neke od njih:

• Dostupnost imovine. Dužnik mora biti vlasnik imovine kako bi ga osigurao kao kolateral.
• Mogućnost plaćanja početne uplate, čija se veličina kreće od 30% cijene stana i više.
• Otplata mjesečne uplate ne bi trebala prelaziti 1/2 prihoda osobe koja je preuzela zajam.
• Obvezan uvjet za dobivanje takvog kredita je osiguranje ne samo za stan, nego i za život.

Trajanje hipotekarnog kredita

Postupak dobivanja hipoteke razlikuje se od ostatkadospijeća zajmova. Minimalna vrijednost obično ne prelazi 3 godine, a maksimum se daje 30, au nekim slučajevima čak i 50. Takvi zahtjevi uplašuju mnoge ljude. Uostalom, malo ljudi želi tako dugo ovisiti o bankarskoj organizaciji.

Upućivanje zahtjeva za hipotekarni kredit

Također je vrijedno napomenuti da su financijske institucijepredstaviti svoje zahtjeve i ograničenja na zajmoprimatelje. Na primjer, za primanje gotovine na zajam za stanovanje, morate imati odobrenje za stalni boravak i rad. Osim toga, ukupna duljina usluge za dužnika mora biti najmanje 1 godina. Ako je klijentova kreditna povijest razmažena, onda je vjerojatno da će dobiti hipoteku. Osim toga, on ne bi trebao imati kaznene evidencije i druge paralelne zajmove. Minimalna dob za dobivanje kredita je od 21 godine, a najviše - ne više od 65-75 godina u vrijeme otplate hipoteke.

Prilikom popunjavanja aplikacije možete odrediti sudugovornikekoji mogu biti braća, supružnici, roditelji ili poznanici. Muškarac mlađi od 27 godina mora pružiti vojnu identifikaciju banci. Bez njega, zajam će biti odbijen, čak i ako ima kašnjenje vezano za svoje studije. Pri podnošenju zahtjeva za hipotekom istodobno u nekoliko bankarskih organizacija, nužno je saznati detaljnije uvjete za zajmoprimce i postupak nabave nekretnina u svakoj od njih. Nakon što se odobri zahtjev za hipotekom, možete odabrati prikladan smještaj. Banka posvećuje nekoliko mjeseci na ove događaje.

Kako je izdana hipoteka?

Postupak dobivanja kredita je kako slijedi: registracija prijave, traženje nekretnina, odobrenje stanovanja, zaključenje transakcije. Banka donosi pozitivnu odluku od trenutka kada se svi dokumenti šalju kreditnoj organizaciji u roku od 5 do 10 radnih dana. Za to vrijeme provjerava točnost dostavljenih informacija i određuje maksimalni iznos zajma koji je dostupan podnositelju zahtjeva. Nakon odobrenja, klijent nastavlja s odabirom nekretnina. Iako su neki unaprijed odabrani stan. Bankarske organizacije za stanovanje također imaju određene zahtjeve koje treba uzeti u obzir.

Kada dužnik pronađe prikladnu opciju, ontrebat će od prodavatelja kopije svih radova za banku i provesti nezavisnu procjenu nekretnina U ovom slučaju, tvrtka za procjenu mora imati akreditiranu financijsku instituciju. Nakon podnošenja dokumentacije za stan, banka ih pažljivo ispituje i provjerava kako bi se uklonili pravni i financijski rizici. Potrebno je 3 do 7 dana. Uz odobrenje svih stavki na određeni dan, stranke se obvezuju da će se pojaviti u bankovnoj organizaciji za obradu transakcije. Dužnik će morati potpisati ugovor i dobiti iznos koji je potreban za kupnju kuće.

Institucije kreditiranja obično kontroliraju naselje,koji se održava u gotovini putem bankovne kutije, između stranaka. Kreditna sredstva i kapara stavljaju se u ovaj sef. Ne mogu se dobiti do prijenosa vlasništva nad stanovima. Kada kupac postane novi vlasnik stana i dobije certifikat za njega, prodavatelj će moći povući svoj novac iz bankovne kutije.

Dobivanje zajma za kupnju sekundarne nekretnine

Postupak za dobivanje hipoteke na stambeno sredstvo ima svoje prednosti:

1. Nakon sklapanja transakcije stan se odmah može koristiti za život.
2. Knjiženje sekundarne nekretnine puno je lakše, budući da su bankarske organizacije spremnije posuditi na taj segment tržišta.
3. Kućište se može odabrati na bilo kojem prikladnom mjestu i području.
4. Ova nekretnina je često građena od više izdržljivih građevinskih materijala, stoga ima dug životni vijek i ispunjava sve zahtjeve.

Postupak za dobivanje hipoteke za sekundarno stambeno zbrinjavanjeinteresiraju mnogi građani danas. Često banke nude kupcima povoljne uvjete za obradu kredita za kupnju takvog stana. Glavna stvar je da iznos kredita ne uvelike premaši vrijednost odabranog vlasništva. Drugim riječima, dužnik bi trebao biti u mogućnosti odmah platiti od 15-35% svoje vrijednosti.

Osim toga, ne možete uzeti hipotekuzajam za imovinu koja ne zadovoljava zahtjeve banke. Na primjer, sekundarno kućište mora biti u dobrom stanju. Stan u kući koja će biti srušena, hipoteka neće dati. Zato će dužnik morati provesti dosta vremena pronalaženja prikladnih stambenih objekata.

Koje dokumente su potrebne za hipoteku u Sberbanku?

Da biste dobili zajam za kupnju stana u Sberbanku, morate pripremiti paket dokumenata, koji se sastoji od sljedećih radova:

• putovnice;
• potvrda o prihodu u obliku 2-NDFL;
• dodatne potvrde: putovnica, mirovina, vojna iskaznica, vozačka dozvola;
• zapis o zapošljavanju.

Umjesto PIT-a, dužnik ima pravo podnijetireferentna banka uzorka. Popunjava ga poslodavac, unoseći podatke o dohotku, iskustvu zaposlenika tijekom proteklih šest mjeseci i odbitaka. U osnovi, ova opcija se koristi ako organizacija ne može dati standardne podatke o 2-NDFL. Koji drugi dokumenti su potrebni za hipoteku u Sberbanku, osim onih navedenih? Financijska institucija može zatražiti od klijenta da pošalje dodatne dokumente kako bi potvrdila informacije.

Kako dobiti hipotekarni kredit s državnom potporom?

Hipoteka s državnom potporom namjerava pomoćiranjive kategorije stanovništva i siromašnih građana. Ciljevi programa su povećanje kupovne moći ljudi i poticanje izgradnje novih nekretnina za stanovništvo. Istina, državna sponzorirana hipoteka ne dopušta kupiti sekundarno stanovanje. Moguće je dobiti kreditna sredstva samo za nekretnine u kućama u izgradnji i novim zgradama.

Mnogi velikibanke - Otkritie, VTB-24, Sberbank, Gazprombank i drugi. No, treba shvatiti da će samo hipoteku razvijatelji koji su povezani s financijskim organizacijama ili vladinim agencijama će dobiti ovaj hipotekarni zajam.

Troškovi hipoteke

Većina ljudi ne zna koliko je cijenaregistracija hipoteke koju će morati podnijeti ako je zajam odobren. Često, ovo ponašanje dovodi do činjenice da zajmoprimci netočno izračunavaju cijeli trošak stana. Kao rezultat toga, oni imaju daljnje probleme s plaćanjem kredita.

Kada kupujete home zajam, morate platiti za različiteusluge koje mogu biti u rasponu od 3-10% vrijednosti nekretnine. Na primjer, neke banke naplaćuju određenu naknadu za obradu zahtjeva za hipoteku. A ako financijska institucija odbija dobiti kredit, dužnik neće moći vratiti plaćeni novac.

Glavni uvjet za dobivanje hipotekarnog kredita -neovisnu procjenu stečenog stambenog prostora. Takav se postupak provodi kako bi se odredio iznos kredita. Najčešće banke već surađuju s nekim procjeniteljima. Stoga klijent ne mora sam tražiti stručnjake. Istina, za takvu uslugu će morati platiti oko 5-20 tisuća rubalja.

I dalje se trebaš otići za osiguranje. Prema važećem zakonodavstvu, pri kupnji stana morate se zaštititi od gubitka stambenog prostora i njegove štete. Osim toga, banke mogu odbiti primiti zajam ako dužnik ne osigurava pravo vlasništva nad stanom i životom. Stoga, osiguravatelji još uvijek moraju platiti nekoliko posto troškova stanovanja.

Potrebno je zapamtiti dodatne provizije.financijske institucije: za iznajmljivanje ćelije, bezgotovinski prijenos ili povlačenje sredstava. Ako postoje poteškoće s plaćanjem duga, banka će naplatiti novčane kazne i kazne. Preporučljivo je izbjegavati takve situacije kako bi se izbjegli problemi.

zaključak

Prije nego što uzmete kredit, dobro odmjerite sve.posljedice te odluke. Možda sada takav financijski teret će biti nepodnošljiv, dakle, bolje je čekati povoljniji trenutak. Naravno, izračunati sve troškove za dobivanje hipotekarnog kredita je jednostavno nerealno. Ali kada se takav zajam, uvijek biste trebali uzeti u obzir vaš obiteljski proračun i nepredviđene troškove.