/ / Što je potrebno za registraciju hipoteke: popis dokumenata, osiguranje, vrijeme obrade

Što trebate registrirati hipoteku: popis dokumenata, osiguranje, vrijeme obrade

Imati svoj stan - san, možda,svaka mlada obitelj. Međutim, svatko ne može priuštiti takav luksuz: vrijednost nekretnina trenutno razbija sve zapise. Ali nemoj se uzrujati! Zahvaljujući nedavno objavljenim vrstama kreditiranja - hipoteka - ova želja mladosti postala je izvediva!

Bit hipoteke

Hipoteka nije ništa više od zajmastjecanje nekretnine (stan ili kuća). Za razliku od drugih vrsta kredita, ova ponuda je dugoročna, izdana za oko 10-15 godina. I to je razumljivo: nećete svatko moći izvući ogromne uplate u slučaju davanja hipoteke za kratko vrijeme. A ako podijelite taj iznos dulje od 120 ili više mjeseci, ispada da je to vrlo stvarna vrijednost.

što trebate napraviti hipoteku

Druga značajka hipoteke obvezatna je zalogkupio nekretninu kao kolateral. To je neophodno da banka stekne povjerenje sljedećeg dana. Uostalom, ako čak i klijent ne plati sve dugove na vrijeme, vjerovnik će ostati samo u crnoj boji: stan / kuća će postati njegova imovina.

Treća značajka prepoznatljive vrstepozajmljivanje (to je ono što trebate registrirati hipoteku na obvezno) - dostupnost početne rate. Ako nitko ne traži dostupnost vlastitih sredstava pri dobivanju potrošačkog kredita, onda ih ne može bez njih. Minimalna vrijednost prve rate obično iznosi 10-20% vrijednosti imovine.

Faze hipoteke registracije

Ako želite dobiti zajam za kupnju stana / kuće, morate poduzeti sljedeće osnovne korake:

  • Pronađite željenu nekretninu. Valja napomenuti da su nove zgrade poželjnije za banku. Dakle, često pri kupnji stana u novoizgrađenoj kući, zajmodavac daje zajam po atraktivnijim kamatnim stopama.
  • Pripremite potrebni paket dokumenata.
  • Obratite se banci za registraciju hipoteke. Najbolje je kontaktirati nekoliko organizacija odjednom. Možda će jedan od njih odobriti zajam.
  • Ako je odgovor na podnesenu prijavu pozitivan, obratite se financijskoj instituciji za izradu ugovora o zajmu.
  • Ako je potrebno, dogovorite osiguranje za nekretnine, život i zdravlje dužnika.

faze hipoteke

Kao što možete vidjeti, dobivanje kredita za nekretnine nije u redu.ovaj proces će potrajati puno vremena. No ništa se više ne uspoređuje s ishodom takve stvari - živeći u svom stanu. Štoviše, znajući osnovne faze registracije hipoteka, sve se može postići brže.

Hipoteka: uvjeti primitka

Sada većina financijskih organizacijaponuditi svoje usluge u odobravanju kredita za kupnju nekretnine. Svi njihovi proizvodi imaju svoje posebne strane, vlastite kriterije i zahtjeve. No, u mnogim je tvrtkama nekoliko osnovnih, gotovo identičnih uvjeta. Oni su:

  • Valuta hipoteke. U našoj zemlji, najveći dio zajmova izdane su u ruskom rublju, ali postoje slučajevi kredita za stanovanje u dolarima i eurima.
  • Vrijednost kamatnih stopa u ovom obrascukreditiranje najčešće zauzima vrijednosti od 10 do 16% godišnje. Nijedna banka ne može pružiti točne informacije o tome, jer ovisi o mnogim čimbenicima (prihodu dužnika, hipotekom, itd.).
  • Uplata. Prema zahtjevima većine banaka, klijent mora imati najmanje 10% vrijednosti imovine kako bi dobio hipoteku.
  • Uvjeti kreditiranja. Ova je stavka odabrana na temelju solventnosti zajmoprimca i vlastitih želja.
  • Otplata duga u obliku mjesečnih uplata na bankovni račun. Vrijednosti svih iznosa predviđene su unaprijed u ugovoru o zajmu.
  • Kao kolateral, obvezna registracija zaloga stečene imovine.
  • U većini slučajeva, potrebno i registracija osiguranja: predmet kredita, života, zdravlja i invalidnosti dužnika.
  • Evaluacijski rad. To čine nezavisne agencije za procjenu. Za banku je potrebno provjeriti stvarnost navedene vrijednosti stana / kuće.
  • Pružanje potvrda o prihodima. To će omogućiti vjerovniku da ne sumnja u solventnost dužnika.

uvjeti hipoteke

Potrebni paket dokumenata

Govoreći o potrebi za paketomvrijednosnice, valja napomenuti da se ovaj popis može smanjiti ili dopuniti u jednoj tvrtki. Ispod je glavni popis dokumenata za registraciju hipoteke, koju najčešće traže banke:

  • Prijava za kredit
  • Dokument identiteta. Najčešće je putovnica građana Ruske Federacije.
  • Drugi dopunski dokument za identifikaciju: vojni identifikacijski broj, putovnica, vozačka dozvola ili mirovinska knjiga.
  • Upiti o prihodima.

popis dokumenata za registraciju hipoteke

Zahtjevi za zajmoprimce

Dobar prihod nije dovoljanhipoteka. Banke postavljaju neke zahtjeve na svoje zajmoprimce. Naravno, ovisno o organizaciji, može se malo modificirati, ali njihova je suština približno sljedeća:

  • Prisutnost ruskog državljanstva. Dokaz o tome je putovnica građana Ruske Federacije.
  • Starost u trenutku primjene je od 21 godine do kraja hipoteke do 60 godina.
  • Nedostatak "crne" kreditne povijesti.
  • Stalni boravak u regiji zajma.
  • Zapošljavanje na zadnjem poslu najmanje šest mjeseci, ukupna duljina službe trebala bi trajati više od godinu dana.

uvjeti hipoteke

Vodeće ponude banaka

Kako bi se olakšao potencijalni dužnik po izboru, treba prikazati sljedeću tablicu, gdje je navedena kamatna stopa na hipoteke u bankama u zemlji.

Najbolje ponude ruskih banaka (predstavljeni proizvodi s državnom potporom)

Naziv banke

Kamatna stopa hipoteke,% godišnje

Iznos zajma, tisuću rubalja

Trajanje zajma, godina

Uplata,%

štedionica

11.9

8000

Do 30 godina

Od 20

"VTB 24"

11.65

8000

Do 30 godina

Od 20

"Gazprombank"

10.7

8000

Do 30 godina

Od 20

„Poljoprivredna banka”

11.3

8000

Do 30 godina

Od 20

"Ak Bars Bank"

11.8

8000

Do 30 godina

Od 20

"PSB"

11.4

8000

Do 25 godina

Od 20

"UniCredit Bank"

11.25

8000

Do 30 godina

Od 20

"BIN"

11

8000

Do 30 godina

Od 20

"Raiffeisenbank"

11

8000

Do 25 godina

Od 20

"Moskovska kreditna banka"

6,9

8000

Do 20 godina

Od 20

Hipoteka u Sberbanku

Nije tajna da je Sberbank iz Rusije jedan od najvažnijihpouzdane banke u zemlji. To je ono što objašnjava izbor mnogih klijenata ove institucije. Štoviše, posudbe u nekretninama ovdje su vrlo tražene. Potencijalni zajmoprimatelji neće naštetiti saznati što vam treba da dobijete hipoteku od određenog zajmodavca.

Prije svega, to je usklađenost sa zahtjevima banke. U odnosu na kupce, oni su:

  • Državljanstvo Ruske Federacije.
  • Dob od 18 do 75 godina.
  • Prisutnost stalnog i službenog mjesta rada.

Ista se hipoteka obrađuje u Sberbanku pod sljedećim uvjetima:

  • Kamatne stope - od 11,4% godišnje.
  • Raspoloživost vlastitih sredstava - od 20% vrijednosti imovine.
  • Trajanje registracije hipoteke - do 30 godina.

Važno je napomenuti da je prije državeupis vlasništva nad kamatnom stopom povećava se za 1 postotni bod. Povećanje ove vrijednosti također prijeti odbijanjem registracije osiguranja stečene imovine, života i zdravlja dužnika.

Hipoteka u "VTB 24"

"VTB 24" zauzima drugo mjesto u financijskom smislupokazatelji u ocjeni banaka Ruske Federacije. Stoga u okviru ovog članka postoji opis onoga što je potrebno za obradu hipoteke od te tvrtke. Štoviše, njihov proizvod ima atraktivnije uvjete i pristupačnost za veliki dio stanovništva.

upis hipoteke u Sberbank

Dakle, za početak, to će biti pravo slikati uvjete hipoteke u "VTB 24". To su:

  • kamatna stopa - od 11,9% godišnje (u ponudi s državnom potporom);
  • raspoloživost vlastitih sredstava - od 20% vrijednosti nekretnine;
  • raspoloživ iznos kredita - od 600 do 8000 tisuća rubalja;
  • rok kredita - do 30 godina.

U nastavku treba navesti glavne zahtjeve za zajmoprimce. "VTB 24" ističe:

  • godine starosti ne manje od 21 godine u vrijeme podnošenja zahtjeva za kredit i ne duže od 70 godina u vrijeme otplate kredita;
  • ukupno radno iskustvo - najmanje godinu dana.

Osiguranje i hipoteka

Prilikom izrade hipotekarnog kredita uvijekZatražena je polisa osiguranja za stečenu imovinu. To se radi kako bi se zaštitila i zajmoprimac i banka od nepredviđenih situacija: požari, potresi itd. Kao što je poznato, u većini slučajeva razdoblje važenja takvog osiguranja je jedna godina. Ali to ne znači da nakon tog vremena možete zaboraviti na osiguranje imovine! Predmet kreditiranja treba štititi od rizika sve dok klijent u cijelosti ne otplati financijsku instituciju za plaćanje kredita.

Politika osiguranja nekretnina nije jedinapotreban dokument iz Velike Britanije. Dakle, vrlo često zajmodavac treba drugo osiguranje prilikom izrade hipoteke. Naime: politika osiguranja života i zdravlja, zdravlje zajmoprimca. Naravno, prema ruskom zakonu, banke nemaju pravo prisiliti klijenta da se prijavi za ovu vrstu osiguranja. Financijske organizacije, u načelu, rade upravo to, ali istodobno stavljaju rezervu da će, ako odbije, kamatna stopa porasti za 1 postotni bod.

Važno je napomenuti da ne uvijek klijent banke možekupite traženu politiku u bilo kojem osiguravajućem društvu. Najčešće, zajmodavac postavlja svoje zahtjeve na izbor potonjeg, a ponekad daje i popis akreditiranih tvrtki, među kojima možete odabrati najprikladnije.

hipoteka u Sberbank

Sada, nakon što je naučio što je potrebno da biste dobili hipoteku, potencijalni zajmoprimci ne bi trebali sumnjati u potrebu za takvim zajmom. Što ne reći, a vlastita kuća neće ništa zamijeniti!

Kao što možete vidjeti, ova hipoteka nije tako strašna: uvjeti za dobivanje i zahtjevi za zajmoprimce ne bi trebali uplašiti potencijalnog dužnika. Glavno je da se ne bojite poteškoća i idite prema svom cilju.

Pročitajte više: