Vrijednost likvidacije
Obično se dodjeljuje vrijednost likvidacijeimovinu koja je oduzeta zbog duga organizacije ili pojedinca. Tržišna se cijena može značajno razlikovati od likvidacijske vrijednosti. Takva imovina se obično prodaje brže i, prema tome, jeftinija, jer mora vratiti zajam ili dug iz sredstava za koje je zaradio.
Ponekad se događa da je vrijednost likvidacijeimovina ne može pokriti dugove pojedinca, jer lenders sve prodaju u vrlo kratkom vremenu. Ovdje se igra ulogu kako se ta imovina oduzima.
Poduzeće koje je dao imovinu koja može bitiza procjenu s plaćanjem kredita, može računati na lojalnost od banke. Na primjer, oduzeto se može prodati po povoljnoj cijeni, koja će odgovarati veličini plaćanja.
Ako je imovina prisilno oduzetaput, onda pričekajte predosjećanje, blago rečeno, glupo. Imovina će se staviti na dražbu s vrlo kratkim uvjetima provedbe. Mnogi kupci nekretnina na tržištima nisu nepristrani koristeći ovaj trenutak i kupuju ga kako bi prodali skuplje. U Sjedinjenim Državama likvidacijska vrijednost može biti prisiljena, iako je češće naređena, tj. Po cijeni koja odgovara dugu.
Stoga je likvidacijska vrijednostCijena imovine dužnika, koja ne odgovara tržišnoj vrijednosti. Dobiva se za prodaju u vrlo kratkom vremenu, koji ne zadovoljava standarde propisane za takve komercijalne transakcije.
Trenutno postoji značajan problem u vezi s različitim tumačenjem likvidacijske vrijednosti, jer u zakonu se odnosi na ovaj pojam.
Pristup procesu revalorizacije imovine poduzećamože biti isplativo, komparativno i skupo. Postoje tri pristupa, ali postoji samo jedno rješenje, stoga vrijedi uzeti odgovorni pristup izračunu likvidacijske vrijednosti.
Najbolja opcija bi bila usporedni pristup,odnosno pristup koji se temelji na cijenama sličnih proizvoda na otvorenom tržištu. Ova je opcija prikladna, ako vrijeme za prodaju imovine nije onoliko koliko bismo željeli. Analizirajući otvoreno tržište, možete vidjeti kakvu vrijednost objekt određuje kupca. No, za konačnu odluku valja razmatrati sve rezultate dobivene u okviru sva tri pristupa.
Pri izračunavanju vrijednosti likvidacije možete koristiti dvije metode:
- metoda koja se temelji samo na usporedbipristup. Nažalost, ovaj pristup može se koristiti samo u toj situaciji, ako su dostupne sve informacije o cijenama transakcija za prisilnu prodaju;
- Neizravna metoda temelji se na svojim izračunima na likvidacijskoj vrijednosti objekta na otvorenom tržištu. Koristeći neizravnu metodu, morate odrediti popuste na činjenicu prisilne prodaje.
Obično odrediti prirodu popustaprisilna prodaja se koristi stručna metoda, budući da je količina potrebnih informacija ograničena. Izračun faktora korekcije temelji se na čimbenicima koji se određuju razinom pada tržišne vrijednosti svakog pojedinog tipa objekta.
Kako procijeniti trošak stana koji je preuzet izvlasnik zbog neplaćanja zajma, saznat ćete ako se obratite stručnjacima u ovom pitanju. Većina banaka ima svoje procjenitelje koji imaju visoku razinu vještine i mogu brzo odrediti cijenu imovine.
Zašto moram procijeniti vrijednost imovine i zašto bih trebao unajmiti procjenitelja?
Vrijednost likvidacije usmjerena je na rješavanje brojapitanja koja ovise o korisnicima takvih informacija. Glavni potrošači takvih informacija su kreditni menadžeri, menadžeri poduzeća, kao i upravitelji arbitraže.
Na primjer, znanje voditelja kreditavrijednosti likvidacije potrebne su za vrednovanje imovine založene kao kolateralna prilikom dobivanja kredita. Ovdje u ovoj situaciji upravitelj i banka koja izdaju zajam trebaju pomoć stručnjaka - procjenitelja koji će odrediti vrijednost likvidacije nekog objekta. Ne činjenica da će objekt biti realiziran, jednostavno se koristi kao sigurnosna mreža u slučaju neplaćanja sredstava banci.
