/ Pravna čistoća kupnje stana

Pravna čistoća kupnje stana

Je li vrijedno ponavljati sto puta da kupujestanova - ovo je skupo, dugotrajno i ozbiljno poduzeće. Svaka netočnost, pogreška može dovesti do financijskih i drugih gubitaka. Pogotovo u ovom slučaju, kupci su ranjivi. Imaju rizik da ostanu bez novca, a bez stana. Kako bi se izbjegle neugodne posljedice, kupac mora provjeriti "čistoću transakcije" kupnje i prodaje.

Pravno prihvatljiv pristup osigurat će provjeruapartmana i cijeli proces registracije. Revizija je namijenjena identificiranju i uklanjanju svih mogućih rizika povezanih s stjecanjem imovine, tako da u budućnosti može postojati više od jednog razloga za osporavanje zakonitosti kupnje nekretnina.

Prvi je korak provjeriti nekretninu u rosreestr, tada ćete znati:

Identitet prodavatelja

Pored verifikacije podataka o putovnici prodavatelja, bilo bi suvišno zatražiti od vlasnika potvrdu psiho-neurološke ambulante o svojoj poslovnoj sposobnosti.

Gledajući putovnicu vlasnika kupljenog stanovanja, vrijedi obratiti pažnju na:

- dokument mora ispunjavati sve potrebne uvjete (ne smije biti zakašnjelo, imati fotografije);

- natpisi, pečati, marke trebaju biti jasni;

- nije dopuštena ispravka, neželjen ulaz, nedostatak stranica;

¬ - ako postoji pečat o braku, treba utvrditi ima li supružnik (a) nemaju pravo tražiti udio u stanu.

Potvrda o pravu obavljanja poslova s ​​nekretninama:

- Potvrđivanje potvrde o vlasništvu stana. Nije dovoljno osigurati dostupnost. Važno je pažljivo provjeriti autentičnost dokumenta;

- ovjeravanje punomoći za pravo na obavljanje poslovatransakcije s imovinom u ime vlasnika. Punomoć mora biti ovjerena, važeća i ne povučena. Da biste osigurali vjerodostojnost dokumenta, možete zatražiti uredu bilježnika;

Nedostatak tereta:

- izvadak iz kućnih knjiga izdanih putovnica. Sadrži informacije koje ukazuju na sve osobe koje žive i žive u stanu, informacije o uhićenju stanova;

- i proširena izjava EDRP, sadrži podatke o svim transakcijama u vezi s nekretninama;

Opasne trenutke:

Rizici izazivanja transakcije povećavaju se u prisutnosti takvih čimbenika:

- nekoliko preprodaji posljednjih godina;

- u potvrdi iz kućne knjige nalaze se građani iz evidencije, ali nisu registrirani na drugom mjestu, kao i privremeno otpušteni stanari (vojska, zatvorenici);

- Ranije, stan je prodan opunomoćenik, čija se autentičnost ne može potvrditi.

To su samo najvažniji uvjeti stanovanja. Stručnjacima za nekretnine iznimno je teško uzeti u obzir sve nijanse i izbjeći probleme pri kupnji kuće. Stoga je preporučljivo temeljitu provjeru koristiti usluge odvjetnika. Također, naslov osiguranje transakcije omogućuje smanjenje rizika.

Pročitajte više: