/ / Kako upravljati stambeno i komunalno poduzeće za upravljanje? Licenciranje, organizacija i aktivnosti društva za upravljanje u području stambenih i komunalnih usluga

Kako upravljati društvom za upravljanje stambenim zbrinjavanjem? Licenciranje, organizacija i aktivnosti društva za upravljanje u području stambenih i komunalnih usluga

Do danas, trenutni domaćitržište je u potpunosti odsutno natjecanje na području upravljanja stambenim zbrinjavanjem. A većina onih tvrtki koje su dostupne često su neaktivne ili uopće problematične. I to unatoč činjenici da je društvo za upravljanje, nasuprot tome, osmišljeno kako bi poboljšalo ovo područje i osigurala racionalni trošak sredstava. Ovaj članak je posvećen pitanju kako upravljati stambenim i komunalnih poduzeća za upravljanje.

kako upravljati komunalnim tvrtkama za upravljanje

Problemi u stambenom sektoru

Posljednjih godina pogreške u obračunu komunalnih plaćanja, koje nisu u korist stanara, postale su široko rasprostranjene. To, u pravilu, izaziva nezadovoljstvo i bijes.

Vrlo često postoje situacije u kojimaGrađani su se morali samostalno boriti s posljedicama različitih nesreća jer, unatoč stalnim primljenim doprinosima, društvo za upravljanje nije imalo odgovarajuće sredstvo za njihovo uklanjanje. To je potaknulo vladu na donošenje brojnih izmjena i dopuna Kodeksa stanovanja Ruske Federacije.

Odgovornosti društva za upravljanje

Prema ugovoru, društvo za upravljanje ima stambene i komunalne uslugeodgovornost za pružanje stambenih usluga i njihovu kvalitetu. Paket takvih usluga može biti minimalan, to jest samo ono što je navedeno u domaćem zakonodavstvu ili proširene usluge mogu se definirati odvojeno u ugovoru između društva za upravljanje i vlasnika stanova.

Samo ta organizacija odabire dobavljače.usluge, ali tarife za njihovo pružanje reguliraju država. Održavanje zadovoljavajućeg stanja opće imovine (uključujući krovove, podrume, ulaze, garaže, itd.), Kao i obavljanje popravaka, provode se u unaprijed određenoj mjeri kod stanara. Uglavnom, te institucije služe kućama s velikim brojem stanova. To je upravo aktivnost društva za upravljanje stambenim i komunalnim poduzećima.

djelatnosti upravljanja poduzećem stambenih i komunalnih usluga

Odabir društva za upravljanje

Prije nego što je ovaj postupak potreban,prije svega, obratite pozornost na radno iskustvo organizacije usluga. Mora biti najmanje tri godine. Detaljnije informacije mogu biti potrebne ako je ovo razdoblje kraće ili ustanova tek počinje svoju aktivnost.

Osim toga, trebali biste obratiti pozornostprofesionalnost osoblja i materijalnih i tehničkih, proizvodnih baza, koja ima uslužne tvrtke. Također je trebala sklopiti ugovore s dobavljačima energije.

Sve organizacije uključene u takvedjelatnosti se obvezuju pružiti apsolutno nikakve informacije, čije objavljivanje treba provoditi na temelju zahtjeva stanara kuće ili u elektroničkom obliku (web stranice tvrtke ili okružnog vijeća).

stambeno zbrinjavanje i komunalne usluge

Ugovor između vlasnika i društva za upravljanje

Sada morate shvatiti kako upravljatikomunalna poduzeća za upravljanje. Ovdje, prije svega, valja napomenuti da je ovo komercijalna organizacija, a njegova djelatnost regulirana je Građanskim zakonom Ruske Federacije. Osnova za pružanje usluga je ugovor o upravljanju stambenom zgradom, u skladu s uvjetima kojima društvo obavlja administrativne poslove za određeno vremensko razdoblje.

Ova metoda je vrlo česta iIzbor društva za upravljanje mora sklopiti ugovor sa svakim stanarom - vlasnikom prostora. Štoviše, oni su svi jedna strana u ugovoru. Na temelju ovog sporazuma upravljačke organizacije pružaju stambene i komunalne usluge.

Kako upravljati komunalnim tvrtkama za upravljanje

društva za upravljanje u području stambenih i komunalnih usluga
Čim primijetite odstupanje između tarifnog plana tvrtke i podataka u prijamnom računu, ili smatrate da vas zavarava, imate sva prava da se obratite ovoj ustanovi radi pojašnjenja.

Da biste to učinili, samo morate ići tamo izatražiti dokument kojim se potvrđuje točnost tarifa kojima upravlja društvo za upravljanje stambenim i komunalnim poduzećima. Na bilo koji od vaših pitanja njezini bi predstavnici trebali dobiti jasan odgovor. Ako to ne slijedi, možete se pridržavati barem - odlazak na sud.

Također možete zatražiti od ove institucijeizvješće o radu koji su učinili. Morate izvršiti zahtjev s vremenskom intervalu. U ovom slučaju izvješće se može objaviti na internetu, obješen na vratima ulaza ili izdati u ruke svakog stanara.

Ako gledate ovaj dokumentsva pitanja, onda moraju razgovarati na sastanku stanara. Također, dobivene informacije mogu se pružiti specijaliziranoj tvrtki ili dati analizu stanara kuće koji su obrazovani u ekonomiji i zakonu.

Nakon što je otkrila prijevaru na posluorganizacija treba kontaktirati Stambeni inspektorat ili Rospotrebnadzor. Ova tijela će pregledati aktivnosti komunalnih poduzeća za upravljanje. I po potrebi, nametnite sankcije.

Licence za upravljanje

stambeno-uslužne tvrtke i komunalne usluge
Na kongresu stranke "United Russia" prošle godinePremijer je izrazio ideju o potrebi uvođenja licenciranja tvrtki za upravljanje stambenim i komunalnim poduzećima. U početku je bilo pitanje odabira između licenci i samoregulirajućih organizacija. No, potonji, kako je praksa pokazala, ne rade, pa je uvođenje licenci bilo neizbježno.

Ovaj je korak potreban za povratak na ovo područje.državna kontrola, budući da je danas vrlo teško kazniti društvo za upravljanje sa rubljem. Kada to pokušavate, u pravilu, sami stanovnici pate. Licenciranje će pomoći podučavanju ove organizacije lekciju i istodobno ne utjecati na sredstva građana.

Do prvog srpnja 2014. trebalo je bitipripremljena je sve potrebna zakonska i regulatorna dokumentacija, a taj će proces početi funkcionirati od prvog rujna. To se planira učiniti na temelju načela maksimalne transparentnosti i otvorenosti. Za licenciranje odjel ima sve mogućnosti, a na terenu će to provesti stambeni inspektorat ili regionalna tijela Državne agencije za stambena pitanja i komunalije, koja posjeduju informacije o upravljanju stambenim i komunalnim poduzećem za upravljanje.

Osim toga, planira se održavanje jedinstvenog državnog registra za takve organizacije i njihovo upravljanje, a za njih će se održavati kvalifikacijski ispiti.

kako upravljanje menadžmentom

Zabrana upravljanja aktivnostima

Od svibnja sljedeće godine bit će zabranjenoobavljati upravne poslove u višestambenim zgradama u slučaju da stambene i komunalne tvrtke za upravljanje ne posjeduju dozvolu za ovu vrstu djelatnosti.

Osim toga, ako godinu dana prije podnošenjaorganizacije su uočene kršenja, tada se neće moći uključiti u takve aktivnosti. Također, tvrtka mora imati potrebne resurse, materijalnu i tehničku bazu i registraciju na području naše zemlje.

Nedopustivo će biti situacija kadapravna osoba registrirana u offshore zonama preuzeta je za upravljanje takvom organizacijom, kao u ovom slučaju, zakon koji je na snazi ​​u Ruskoj Federaciji neće dopustiti primjenu bilo kakvih sankcija.

Na razdoblje od tri godine može se obustavitilicenca u slučaju da se dva puta tijekom godine petnaest posto kuća koje su pod upravljanjem tvrtke dovesti u administrativnu odgovornost za povrede počinjene I voditelj takve organizacije izgubit će pravo da se uključe u ovu vrstu aktivnosti. Svi gore navedeni postupci provodit će se samo na sudu.

Odgovornost poduzeća za upravljanje

licenciranje komunalnih poduzeća za upravljanje
Uvođenje administrativne odgovornostiomogućit će vlasnicima stambenih objekata da razumiju kako upravljati društvom za upravljanje. Pomoću novčane kazne možete se boriti s organizacijama koje pružaju usluge slabe kvalitete. Dakle, planira se uvođenje sankcija u iznosu trećeg dijela troškova lošeg rada. U slučaju da društvo za upravljanje napravi pogreške u izračunu, kazna će biti petnaest posto pogrešno izračunatog iznosa.

Prema riječima vlade, takav sustav znatno će smanjiti broj pogrešaka ovih organizacija, što će pomoći u ispunjavanju svakog prigovora od javnosti.

Planirani učinak inovacija.

Te će inovacije značajno poboljšatinadzor nad sferom upravljanja stambenim objektima, osim toga, aktivnosti ove industrije postat će otvoreniji i transparentniji, a odgovornost stanovnicima mnogo je veća. Prema riječima šefa države, društva za upravljanje bi trebala postati privlačnija za privatna ulaganja, što će eliminirati veliki broj nedostataka koji postoje danas. A pitanje građana, kako upravljati komunalnim tvrtkama za upravljanje, neće biti tako akutno.

Pročitajte više: